Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Erpel mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfl\u00e4che von rund 166,87 m\u00b2. Das urspr\u00fcngliche Geb\u00e4ude wurde im Jahr 1913 errichtet und im Jahr 1963 durch einen Anbau erweitert.<\/p>\n
Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit mit einer gut nutzbaren und klassischen Raumaufteilung. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch ein Kellergeschoss mit einer Nutzfl\u00e4che von etwa 62,31 m\u00b2.<\/p>\n
Die Wohnfl\u00e4chen verteilen sich wie folgt:<\/p>\n
Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 56,51 m\u00b2
\nWohnung 2 im Obergeschoss: ca. 60,43 m\u00b2
\nWohnung 3 im Dachgeschoss: ca. 49,93 m\u00b2<\/p>\n
Alle drei Wohnungen verf\u00fcgen jeweils \u00fcber ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine K\u00fcche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Fenster.<\/p>\n
Jede Wohneinheit wird \u00fcber eine eigene Gastherme beheizt und kann somit separat versorgt werden. Die Gasthermen sind jeweils ca. 30 Jahre alt, die dazugeh\u00f6rigen Steuerger\u00e4te wurden jedoch vor Kurzem erneuert.<\/p>\n
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Kaltmiete betr\u00e4gt pro Monat insgesamt 1.230 \u20ac bzw. 14.760 \u20ac pro Jahr.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in Erpel am Rhein, einem traditionsreichen, mittelalterlich gepr\u00e4gten Rheinort am Fu\u00dfe der Erpeler Ley. Erpel geh\u00f6rt zur Verbandsgemeinde Unkel im Landkreis Neuwied und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, unmittelbar gegen\u00fcber von Remagen.<\/p>\n
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die N\u00e4he zum Rhein: Vom Haus sind es nur rund 500 Meter bis zum Rheinufer. Die Umgebung bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit M\u00f6glichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Wandern.<\/p>\n
Erpel verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und St\u00e4dte. \u00dcber die nahegelegene B 42 sind unter anderem Unkel, Bad Honnef, K\u00f6nigswinter, Bonn sowie Linz am Rhein, Neuwied und Koblenz gut erreichbar. Auch eine Bahnhaltestelle befindet sich direkt im Ort.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:<\/p>\n
+ Drei separate, vollst\u00e4ndig vermietete Wohneinheiten
\n+ Gesamtwohnfl\u00e4che von etwa 166,87 m\u00b2
\n+ Monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.230 \u20ac
\n+ Jede Wohnung mit eigenem Badezimmer mit Fenster
\n+ Jede Wohneinheit mit eigener Gastherme und separater Heizungsversorgung
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgige zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che von rund 62,31 m\u00b2 im Kellergeschoss
\n+ Kleiner Hof und Gartenbereich hinter dem Haus
\n+ Nur etwa 500 Meter bis zum Rhein<\/p>\n
– B\u00e4der und Gasthermen entsprechen nicht dem heutigen Standard<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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