Diese gepflegte Etagenwohnung in M\u00f6nchengladbach-Odenkirchen verbindet eine gefragte Wohnlage mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und bestehender Vermietung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Personenaufzug sorgt f\u00fcr komfortablen Zugang zu allen Etagen und steigert die Alltagstauglichkeit sowie die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 79 m\u00b2. Der durchdachte und funktionale Grundriss verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen ein Badezimmer sowie ein freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon zur Verf\u00fcgung. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zus\u00e4tzlichen Mehrwert f\u00fcr die Mieter. Die Raumaufteilung ist zeitlos konzipiert und spricht sowohl Paare als auch kleine Familien an.<\/p>\n
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr angemessenen Standard und f\u00fcgt sich stimmig in den insgesamt ordentlichen Eindruck der Immobilie ein. Ein separater Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum und erg\u00e4nzt das Platzangebot sinnvoll.<\/p>\n
Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 292,00 \u20ac. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt j\u00e4hrliche Mieteinnahmen von ca. 4.560 \u20ac.<\/p>\n
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Aufzug, die sich ideal f\u00fcr K\u00e4ufer eignet, die eine vermietete Eigentumswohnung in guter Lage als langfristige Kapitalanlage erwerben m\u00f6chten.<\/p>\n
Diese Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gegend von Odenkirchen-Mitte in M\u00f6nchengladbach. Die Lage besticht durch ihre hervorragend ausgebildete Infrastruktur und die N\u00e4he zu wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Kindergarten, der lediglich 500 Meter entfernt liegt. Auch eine Grundschule befindet sich in der nahen Umgebung, sodass Familien mit Kindern die Vorteile kurzer Wege genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n
F\u00fcr \u00e4ltere Sch\u00fcler sind sowohl ein Gymnasium als auch eine Realschule problemlos zu erreichen, beide in bequemer Entfernung von etwa einem Kilometer bzw. 3,2 Kilometern. Die N\u00e4he zur Autobahn, nur 3 Kilometer entfernt, erm\u00f6glicht eine exzellente Anbindung f\u00fcr Pendler oder Ausfl\u00fcge in die umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n
Zus\u00e4tzlich liegt das Stadtzentrum von Rheydt lediglich 4 Kilometer entfernt und offeriert vielf\u00e4ltige Einkaufs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten. Odenkirchen-Mitte selbst bietet eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung, die durch eine harmonische Wohnatmosph\u00e4re und gut ausgebaute Annehmlichkeiten besticht. Diese Lage vereint die Vorz\u00fcge urbanen Lebens mit einem ruhigen, nachbarschaftlichen Umfeld.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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