Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause: Das sanfte Pl\u00e4tschern Ihres eigenen Schwimmteichs empf\u00e4ngt Sie im Garten und im Wohnbereich sorgt das knisternde Kaminfeuer f\u00fcr behagliche W\u00e4rme. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Grevenbroich-Noithausen bietet genau dieses Lebensgef\u00fchl \u2013 kombiniert mit modernster, zukunftssicherer Haustechnik.<\/p>\n
Urspr\u00fcnglich im Jahr 1966 solide erbaut, wurde die Immobilie durch kontinuierliche Modernisierungen und den genehmigten Um- und Anbau (Fertigstellung 2021) in ein zeitgem\u00e4\u00dfes Effizienzhaus verwandelt. Dank modernster W\u00e4rmepumpentechnik (2025), einer 13 kWp Photovoltaikanlage (2023) und einem 12,8 kWh Batteriespeicher (2025) genie\u00dfen Sie hier ein H\u00f6chstma\u00df an energetischer Unabh\u00e4ngigkeit und nachhaltigem Wohnkomfort.<\/p>\n
Mit ca. 129 m\u00b2 optimal geschnittener Wohnfl\u00e4che auf zwei Ebenen sowie einer vollst\u00e4ndigen Unterkellerung bietet diese Immobilie Raum f\u00fcr famili\u00e4re Entfaltung und individuelle Lebensentw\u00fcrfe.<\/p>\n
Erdgeschoss \u2013 Herzst\u00fcck des Zusammenlebens:
\nDer offene Grundriss empf\u00e4ngt Sie mit einem stimmigen Zusammenspiel aus modernem Anbau (Baujahr 2020) und behaglichem Bestandsbereich. Das Kaminfeuer verleiht den R\u00e4umen eine warme, einladende Tiefe. Von hier aus \u00f6ffnen sich gro\u00dfe Glasfronten zur sonnenverw\u00f6hnten Terrasse und geben den Blick frei auf das weitl\u00e4ufige, ca. 633 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck. Ein geschmackvolles Dusch- Bad\/G\u00e4ste-WC vervollst\u00e4ndigt das Erdgeschoss.<\/p>\n
Obergeschoss \u2013 Private R\u00fcckzugsorte:
\nDrei gut proportionierte Schlaf- und Arbeitszimmer bieten individuelle Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Eltern, Kinder oder das Home-Office. Das helle Badezimmer mit Badewanne l\u00e4dt zu entspannten Wohlf\u00fchlmomenten ein.<\/p>\n
Kellergeschoss \u2013 Funktion & Stauraum:
\nDer voll unterkellerte Bereich ist sorgf\u00e4ltig isoliert und abgedichtet. Er bietet Platz f\u00fcr eine effiziente Waschk\u00fcche, Bevorratung sowie zus\u00e4tzliche Hobby- oder Fitnessr\u00e4ume.<\/p>\n
Au\u00dfenbereich \u2013 Private Oase im Gr\u00fcnen:
\nDas Highlight des Gartens ist der biologisch angelegte Schwimmteich. Genie\u00dfen Sie k\u00fchles, nat\u00fcrliches Wasser an hei\u00dfen Sommertagen im eigenen Garten \u2013 ohne Chemie, eingebettet in ein harmonisches Bepflanzungskonzept.<\/p>\n
Ihr Traum vom energieeffizienten Wohnen und entspannten Gartenleben ist greifbar nah.
\nDiese Immobilie kombiniert die Werte solides Bauen, modernes Autarkie-Konzept und au\u00dfergew\u00f6hnliche Lebensqualit\u00e4t im Freien.
\nLassen Sie sich dieses Unikat nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem einmaligen Angebot.<\/p>\n
Grevenbroich-Noithausen geh\u00f6rt zu den besonders begehrten und familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt, in der sich naturnahes Wohnen und h\u00f6chste Alltagstauglichkeit perfekt verbinden.<\/p>\n
Familien sch\u00e4tzen vor allem die kurze Erreichbarkeit von Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Bildungsangeboten. Auch die t\u00e4gliche Nahversorgung gestaltet sich denkbar unkompliziert: Vielf\u00e4ltige Superm\u00e4rkte, traditionsreiche B\u00e4ckereien sowie ein umfassendes medizinisches Angebot mit Fach\u00e4rzten und Apotheken im nahegelegenen Zentrum von Grevenbroich sind in nur wenigen Minuten erreicht.<\/p>\n
F\u00fcr Pendler bietet die Lage hervorragende Rahmenbedingungen: \u00dcber die optimal angebundenen Autobahnen A46 und A540 sowie den Bahnhof Grevenbroich gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Wirtschaftszentren D\u00fcsseldorf, Neuss, K\u00f6ln und M\u00f6nchengladbach.<\/p>\n
Wer nach Feierabend den Kopf frei bekommen m\u00f6chte, profitiert von der idyllischen Umgebung: Die angrenzenden Feldwege und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haust\u00fcr und laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, joggenden Abendrunden oder entspannten Radtouren im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n
Schwimmteich & Garten: Biologischer Badespa\u00df im gro\u00dfz\u00fcgigen, ca. 633 m\u00b2 gro\u00dfen Gartenareal.<\/p>\n
Autarkie & Effizienz: Vaillant aroTHERM plus W\u00e4rmepumpe (2025) + 13 kWp Photovoltaikanlage (2023) + 12,8 kWh Batteriespeicher (2025).<\/p>\n
Fenster & Sicherheit: 3-fach-W\u00e4rmeschutzverglasung mit RC2-Sicherheitsbeschl\u00e4gen und ged\u00e4mmten Rollladenk\u00e4sten.<\/p>\n
Behaglichkeit: Kaminofen im zentralen Wohnbereich.<\/p>\n
Vollst\u00e4ndig erneuerte Haustechnik: Erneuerung von Elektro-, Trinkwasser- und Abwasserleitungen (2013).<\/p>\n
Ged\u00e4mmte Geb\u00e4udeh\u00fclle: Kellerau\u00dfend\u00e4mmung, Fassadend\u00e4mmung sowie Zwischensparrend\u00e4mmung im Dach<\/p>\n
LED-Lichtkonzept: Durchg\u00e4ngig umgestellt f\u00fcr maximale Energieeinsparung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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