Sie suchen den Einstieg ins Eigenheim oder eine verl\u00e4ssliche Erg\u00e4nzung f\u00fcr Ihr Immobilienportfolio? Dieses rund 54 m\u00b2 gro\u00dfe Apartment im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Gesch\u00e4ftshauses bietet sp\u00fcrbar mehr Platz als klassische Ein-Zimmer-Wohnungen. Statt enger Flure erwartet Sie ein offener, loftartiger Grundriss mit einer gro\u00dfen Fensterfront, die f\u00fcr eine helle und angenehme Wohnatmosph\u00e4re sorgt.<\/p>\n
Das Herzst\u00fcck ist der weitl\u00e4ufige Wohnbereich, der sich flexibel in individuelle Wohn-, Schlaf- und Arbeitszonen gliedern l\u00e4sst. Die offene Einbauk\u00fcche ist direkt integriert und mit Einbaubackofen, Dunstabzugshaube sowie Anschl\u00fcssen f\u00fcr K\u00fchlschrank und Waschmaschine ausgestattet. Das separat zug\u00e4ngliche, zeitlos geflieste Duschbad vervollst\u00e4ndigt das Raumangebot. K\u00fcche und Bad wurden 2012\/13 erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster verf\u00fcgen \u00fcber praktische Rolll\u00e4den; beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026. Mit etwas frischer Farbe und neuem Bodenbelag verwandeln Sie diese solide Basis schnell in ein modernes Zuhause oder eine gefragte Mietwohnung.<\/p>\n
Auch die Nebenfl\u00e4chen \u00fcberzeugen: Zur Einheit geh\u00f6rt ein privater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein fester PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt hinter dem Haus. Im Untergeschoss stehen zudem gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschr\u00e4ume bereit. F\u00fcr die Zukunft ist bestens gesorgt: Sowohl die Heizungsanlage als auch die Hauseingangst\u00fcr wurden 2026 bereits komplett erneuert. Beide Ma\u00dfnahmen wurden vollst\u00e4ndig aus der Erhaltungsr\u00fccklage finanziert, sodass keine Sonderumlagen angefallen sind.<\/p>\n
Rechtlicher Hinweis: Die Einheit ist in der Teilungserkl\u00e4rung und im Grundbuch als Teileigentum (urspr\u00fcnglich B\u00fcroeinheit) eingetragen, wird jedoch als vollwertiges Apartment genutzt. Wir empfehlen, die Finanzierung fr\u00fchzeitig mit Ihrer Bank abzukl\u00e4ren, und unterst\u00fctzen Sie dabei gerne.<\/p>\n
Eine ehrliche Immobilie mit gutem Schnitt, fairem Preis und soliden Rahmenbedingungen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausf\u00fchrliche Informationspaket zu oder vereinbaren einen pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<\/p>\n
Hinweis zur Visualisierung: Die M\u00f6blierung und Inneneinrichtung wurden mithilfe digitaler Werkzeuge \/ KI visualisiert. Sie dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Gegenstand des Kaufangebots.<\/p>\n
Das Objekt befindet sich im lebendigen Stadtteil Eicken und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte und Gastronomieangebote sind fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl f\u00fcr den \u00d6PNV als auch f\u00fcr Autofahrer optimal: Der Hauptbahnhof M\u00f6nchengladbach liegt ganz in der N\u00e4he, und \u00fcber die Autobahnen A52 und A61 besteht eine z\u00fcgige Anbindung an umliegende St\u00e4dte wie D\u00fcsseldorf oder Krefeld.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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