Dieses Dreifamilienhaus in Erkelenz-Gerderhahn verbindet planbare Mieteinnahmen mit einer soliden Grundlage f\u00fcr eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf einem ca. 553 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck verteilen sich rund 247 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf drei Wohneinheiten: ca. 93 m\u00b2 im Erdgeschoss, ca. 94 m\u00b2 im Obergeschoss und ca. 60 m\u00b2 im Dachgeschoss.<\/p>\n
Besonders attraktiv: Die bisherigen Eigent\u00fcmer m\u00f6chten die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss langfristig weiter bewohnen. Hierf\u00fcr sind jeweils ca. 1.000 \u20ac Kaltmiete monatlich vorgesehen. Erg\u00e4nzt wird das Konzept durch die Dachgeschosswohnung mit einem m\u00f6glichen Mietpotenzial von ca. 650 \u20ac kalt.<\/p>\n
Auch die Ausstattung \u00fcberzeugt: Neben Garagen, Carport und weiteren Stellplatzm\u00f6glichkeiten verf\u00fcgt das Haus \u00fcber einen Wintergarten, Kamin und PV-Anlage.<\/p>\n
Fazit: Eine charmante Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die eine Immobilie mit langfristiger Nutzungsperspektive, planbaren Einnahmen und zus\u00e4tzlichem Vermietungspotenzial suchen. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, vorhandener Ausstattung und dem langfristigen Verbleib der Eigent\u00fcmer macht das Objekt besonders f\u00fcr eine nachhaltig ausgerichtete Buy-and-Hold-Strategie interessant.<\/p>\n
Das Objekt befindet sich in Gerderhahn, einem charmanten und l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Die umliegenden Ortschaften sowie weitl\u00e4ufige Felder und Gr\u00fcnfl\u00e4chen unterstreichen die naturnahe Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n
Gleichzeitig verbindet Gerderhahn die Vorz\u00fcge des l\u00e4ndlichen Wohnens mit der Infrastruktur eines etablierten Mittelzentrums. Das Erkelenzer Stadtzentrum mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs ist in wenigen Autominuten erreichbar.<\/p>\n
Auch \u00fcberregional ist der Standort attraktiv gelegen: Erkelenz befindet sich in verkehrsg\u00fcnstiger Position zwischen den Wirtschaftsr\u00e4umen D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und Aachen und profitiert zugleich von der N\u00e4he zu M\u00f6nchengladbach sowie zu den Niederlanden und Belgien. Gute Stra\u00dfen- und Verkehrsanbindungen erm\u00f6glichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte und Arbeitsstandorte.<\/p>\n
F\u00fcr Kapitalanleger bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnumfeld, guter Alltagsinfrastruktur und regionaler Erreichbarkeit \u2013 Standortmerkmale, die insbesondere f\u00fcr Mieter attraktiv sind, die bewusst au\u00dferhalb gr\u00f6\u00dferer St\u00e4dte wohnen m\u00f6chten, ohne auf deren Erreichbarkeit verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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