Dieses Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in Meerbusch-Lank-Latum vereint eine attraktive Nutzungsstruktur mit einer soliden Ertragsbasis und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit mit zus\u00e4tzlichem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n
Die im Jahr 1963 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 281 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und umfasst f\u00fcnf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 351 m\u00b2 sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 51 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Erg\u00e4nzt wird die Gewerbefl\u00e4che durch eine zugeh\u00f6rige Kellerlagerfl\u00e4che von ca. 50 m\u00b2, die zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet.<\/p>\n
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellen die gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenbereiche der Wohnungen dar. Jede der f\u00fcnf Wohneinheiten verf\u00fcgt \u00fcber zwei separate Balkone, die sowohl zur Vorder- als auch zur R\u00fcckseite des Geb\u00e4udes ausgerichtet sind. Diese bieten den Bewohnern zus\u00e4tzliche Aufenthaltsqualit\u00e4t und unterstreichen die Attraktivit\u00e4t der Wohnungen.<\/p>\n
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungs- und Erneuerungsma\u00dfnahmen kontinuierlich weiterentwickelt. Hierzu z\u00e4hlen insbesondere die Erneuerung des Daches sowie Ma\u00dfnahmen an der Geb\u00e4udeh\u00fclle. Dar\u00fcber hinaus wurden die Heizungsanlage sowie weitere wesentliche Geb\u00e4udebestandteile, darunter Fenster, Leitungssysteme, B\u00e4der und Innenausbau, im Rahmen zur\u00fcckliegender Modernisierungen ber\u00fccksichtigt. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung. Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnfl\u00e4che ausgewiesen und wird derzeit als nicht ausgebaute Lagerfl\u00e4che des Eigent\u00fcmers genutzt; der Bereich befindet sich aktuell in einem baustellen\u00e4hnlichen Zustand.<\/p>\n
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine vielseitige Vermietungsstruktur und verteilt die Mieteinnahmen auf insgesamt sechs Einheiten. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 36.798 \u20ac bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis und verf\u00fcgt dar\u00fcber hinaus \u00fcber weiteres Mietsteigerungspotenzial.
\nDie Lage im gewachsenen Meerbuscher Stadtteil Lank-Latum, die durchdachte Aufteilung der Nutzfl\u00e4chen sowie die bereits durchgef\u00fchrten Modernisierungsma\u00dfnahmen bilden eine interessante Grundlage f\u00fcr eine langfristige Immobilieninvestition.<\/p>\n
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, einer vielseitigen Nutzungsstruktur und zus\u00e4tzlichem Ertragspotenzial in Meerbusch erwerben m\u00f6chten.<\/p>\n
Das Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus befindet sich in Meerbusch-Lank-Latum, einem der gewachsenen und beliebten Stadtteile der Stadt Meerbusch. Lank-Latum verbindet einen charmanten, historisch gepr\u00e4gten Ortskern mit einer guten Infrastruktur und der verkehrsg\u00fcnstigen Lage zwischen D\u00fcsseldorf, Krefeld und dem Niederrhein.<\/p>\n
Der Ortskern rund um den Alten Markt und die St.-Stephanus-Kirche bildet das Zentrum von Lank-Latum. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Restaurants, Caf\u00e9s sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Die gewachsene Struktur und die Mischung aus Wohnen, Handel und Gastronomie sorgen f\u00fcr ein lebendiges und zugleich angenehmes Umfeld. Zu den pr\u00e4genden Punkten des Stadtteils z\u00e4hlen neben dem Alten Markt unter anderem die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, die Teloy-M\u00fchle und der Wasserturm.<\/p>\n
Auch als Wohnstandort bietet Lank-Latum attraktive Voraussetzungen. Die N\u00e4he zum Rhein sowie die umliegenden Gr\u00fcn- und Landschaftsfl\u00e4chen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie der Latumer See erg\u00e4nzen das Angebot und unterstreichen den f\u00fcr Meerbusch typischen gr\u00fcnen und naturnahen Charakter.<\/p>\n
F\u00fcr Familien steht in Meerbusch eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur zur Verf\u00fcgung. Direkt in Lank befinden sich mit der Pastor-Jacobs-Schule und der Theodor-Fliedner-Schule zwei Grundschulen; weitere Schulformen befinden sich innerhalb des Meerbuscher Stadtgebietes.<\/p>\n
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. \u00dcber die Anschlussstelle Lank-Latum besteht eine direkte Anbindung an die A44 und damit insbesondere in Richtung D\u00fcsseldorf, Messe und Flughafen. \u00dcber das umliegende Autobahnnetz mit A44, A52 und A57 sind dar\u00fcber hinaus Krefeld, Neuss, M\u00f6nchengl<\/p>\n
Das im Jahr 1963 errichtete Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus umfasst insgesamt f\u00fcnf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. S\u00e4mtliche Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber jeweils zwei separate Balkone mit Ausrichtung zur Vorder- und R\u00fcckseite des Geb\u00e4udes. Die Balkone befinden sich derzeit in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist mit Betondecken ausgestattet. In den Einheiten sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Die vorhandenen Badezimmer entsprechen \u00fcberwiegend nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und weisen entsprechenden Renovierungsbedarf auf.<\/p>\n
Die elektrischen Leitungen in der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts wurden bereits erneuert. In den \u00fcbrigen Einheiten besteht hinsichtlich der Elektroinstallation Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf.<\/p>\n
Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerverschlag zugeordnet, der zus\u00e4tzliche Abstell- und Lagerfl\u00e4che bietet.<\/p>\n
Der Giebel des Geb\u00e4udes wurde vor ca. acht Jahren nachtr\u00e4glich ged\u00e4mmt. Die Beheizung des Geb\u00e4udes sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral \u00fcber eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.<\/p>\n
Der Treppenaufgang zum Geb\u00e4ude befindet sich im Eigentum der Stadt Meerbusch. Der Zugang zum Grundst\u00fcck bzw. Geb\u00e4ude ist durch ein entsprechendes Wegerecht gesichert.<\/p>\n
Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnfl\u00e4che ausgewiesen und darf nicht zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Eine entsprechende Beschr\u00e4nkung ist grundbuchlich eingetragen. Das Dachgeschoss wird derzeit als nicht ausgebaute Lagerfl\u00e4che des Eigent\u00fcmers genutzt und befindet sich aktuell in einem baustellen\u00e4hnlichen Zustand.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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