Die vollverklinkerte Immobilie aus dem Jahr 1962 verbindet den eigenst\u00e4ndigen Charakter eines Hauses mit den rechtlichen Strukturen von Wohnungseigentum. Regelm\u00e4\u00dfige Modernisierungen haben daf\u00fcr gesorgt, dass sich das Geb\u00e4ude in einem gepflegten Zustand pr\u00e4sentiert und ohne grundlegenden Renovierungsbedarf genutzt werden kann.<\/p>\n
Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber ein Patio und eine Dachterasse. Ein Garten geh\u00f6rt nicht zum Grundst\u00fcck.<\/p>\n
Bereits der Eingangsbereich setzt mit sichtbaren Holzbalkendecken und einer modernen Haust\u00fcr einen markanten Akzent. Von hier aus erschlie\u00dft sich das Erdgeschoss mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen K\u00fcche, die ausreichend Platz f\u00fcr einen Esstisch bietet und direkten Zugang zur \u00fcberdachten Terrasse hat. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einer eingelassenen Badewanne, einer bodentiefen Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die moderne Gastherme mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2017.\u00dcber eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer \u00fcberzeugt durch seine giebelhohen Decken und den gemauerten Kamin. Erg\u00e4nzt wird diese Etage durch ein flexibel nutzbares B\u00fcro oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Auch hier sorgen hohe Decken f\u00fcr ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zur \u00fcberdachten Dachterrasse. Im Kaufpreis enthalten sind au\u00dferdem der Einbauschrank im Flur, die K\u00fcche, die Badezimmerm\u00f6bel, der Kleiderschrank und Raumtrenner im Schlafzimmer, die etwa drei Jahre alte Wohnzimmercouch von BoConcept sowie Lampen in diversen R\u00e4umen. Auf Wunsch k\u00f6nnen dar\u00fcber hinaus weitere Einrichtungsgegenst\u00e4nde wie Regale, Kommoden und die Waschmaschine \u00fcbernommen werden.
\nSichtbare Holzbalken und die Kaminbereiche pr\u00e4gen den besonderen Charakter des Hauses und schaffen eine Wohlf\u00fchlatmosph\u00e4re.
\nAuf Wunsch stellen wir Ihnen einen virtuellen 3D-Rundgang zur Verf\u00fcgung, mit dem sich die Raumaufteilung und das Wohngef\u00fchl bereits vor einer Besichtigung gut erfassen lassen.<\/p>\n
Hinweis: Grundbuchrechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum, da das Grundst\u00fcck nicht real geteilt wurde. Die Immobilie wird tats\u00e4chlich jedoch wie ein eigenst\u00e4ndiges Einfamilienhaus genutzt.<\/p>\n
Siegburg vereint den Charme einer traditionsreichen Kreisstadt mit einer modernen Infrastruktur und einer attraktiven Lage zwischen K\u00f6ln und Bonn.<\/p>\n
Die Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und einem vielseitigen kulturellen Angebot ist schnell erreichbar und bietet eine angenehme Atmosph\u00e4re zum Einkaufen und Verweilen.<\/p>\n
Der Stadtteil Stallberg verf\u00fcgt \u00fcber eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A565 sowie die Anbindung an Bus und Bahn erm\u00f6glichen eine bequeme Erreichbarkeit von K\u00f6ln, Bonn und dem Flughafen K\u00f6ln\/Bonn. Auch der ICE-Bahnhof Siegburg\/Bonn sorgt f\u00fcr eine komfortable Anbindung an den \u00fcberregionalen Verkehr.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer N\u00e4he.<\/p>\n
Gleichzeitig bietet Stallberg ein angenehm naturnahes Wohnumfeld. Die umliegenden Wald- und Wiesenfl\u00e4chen laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und Erholung im Gr\u00fcnen ein \u2013 eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
– Dekorativer Kamin im Wohn- und Essbereich<\/p>\n
– Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eingelassener Badewanne und Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n
– Zwei \u00fcberdachte Terrassen<\/p>\n
– Die Fenster sind teilweise mit Schallschutz und elektrischen Rolll\u00e4den ausgestattet<\/p>\n
– Charmante, rustikale Holzbalken als wiederkehrendes Gestaltungselement im gesamten Haus<\/p>\n
– Integrierte LED-Spots im Badezimmer und Flurbereich<\/p>\n
– Carport direkt am Haus<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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