Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf ca. 206 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che vielseitige M\u00f6glichkeiten \u2013 ob als Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder f\u00fcr das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.<\/p>\n
Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das Apartment im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet, w\u00e4hrend die Wohnung im 2. Obergeschoss vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt wird. Damit bietet das Haus bereits heute eine attraktive Verbindung aus bestehenden Mieteinnahmen und flexibler Nutzung.<\/p>\n
Sch\u00f6ne Au\u00dfenbereiche sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort: Zur Wohnung im 1. Obergeschoss geh\u00f6rt eine Terrasse, die Wohnung im 2. Obergeschoss verf\u00fcgt ebenfalls \u00fcber eine Terrasse sowie Gartennutzung.<\/p>\n
Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend renoviert und pr\u00e4sentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zwei Garagen runden dieses interessante Angebot ab.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm gelegenen Wohnlage von Betzdorf. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Auch der Bahnhof Betzdorf ist gut erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
\nDurch die Kombination aus guter Infrastruktur und kurzen Wegen bietet die Lage attraktive Voraussetzungen sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Mieter.<\/p>\n
– Gasheizung, Baujahr ca. 1990
\n– Kunststofffenster, ca. 2008
\n– Dacherneuerung, ca. 2008
\n– Leitungen teilweise erneuert, ca. 2008\/2009
\n– Elektrik teilweise erneuert, ca. 2008\/2009
\n– Umfangreiche Renovierungsma\u00dfnahmen, ca. 2008\/2009
\n– Fu\u00dfbodenheizung im Badezimmer im 1. Obergeschoss
\n– Klimaanlage im 2. Obergeschoss
\n– Zwei Terrassen
\n– Wintergarten
\n– Garten mit Gartennutzung
\n– Zwei Garagen
\n– Zwei zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze<\/p>\n
Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist \u00fcber die Bundesstra\u00dfe 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Gro\u00dfstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen f\u00fchrt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verf\u00fcgt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen \u00fcber alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte, Banken, \u00c4rzte und Apotheken, Schulen und Kinderg\u00e4rten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitm\u00f6glichkeiten. Die h\u00fcgelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll f\u00fcr Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen\/K\u00f6ln\/Siegen\/Gie\u00dfen ist ebenfalls vorhanden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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