Im Erdgeschoss dieses modernen Wohn- und Gesch\u00e4ftshauses befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einer der markantesten Gesch\u00e4ftslagen von Hagen-Hohenlimburg.
\nDer Standort \u00fcberzeugt durch seine unmittelbare N\u00e4he zum Bahnhof, zum zentralen Busbahnhof sowie zum Eingang der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone. Die exponierte Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine entsprechend hohe Kunden-\/ und Passantenfrequenz. Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie REWE und Aldi befinden sich ebenfalls in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung.<\/p>\n
Die Gewerbeeinheit verf\u00fcgt \u00fcber zwei Au\u00dfenzug\u00e4nge und eine Gesamtfl\u00e4che von rund 350 m\u00b2. Die Fl\u00e4che eignet sich aufgrund einer flexiblen Raumgestaltungsm\u00f6glichkeit f\u00fcr unterschiedlichste Nutzungskonzepte, beispielsweise als Einzelhandelsfl\u00e4che, B\u00fcro, Praxis, Ausstellungsraum oder f\u00fcr Dienstleistungsbetriebe.<\/p>\n
Herzst\u00fcck der Immobilie ist die gro\u00dfz\u00fcgige, weitgehend offen gestaltete und nahezu st\u00fctzenfreie ca. 250 m\u00b2 gro\u00dfe Hauptfl\u00e4che. Die gute Belichtung und der flexible Zuschnitt schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine individuelle Raum-\/ und Nutzungsgestaltung.
\nDer seitlich angeordnete B\u00fcro-\/ und Lagerbereich verf\u00fcgt \u00fcber einen separaten Anlieferungszugang. Bei Bedarf kann dieser Bereich in die Hauptfl\u00e4che integriert werden, sodass sich die Nutzfl\u00e4che auf rund 300 m\u00b2 erweitern l\u00e4sst.<\/p>\n
Aufgrund der flexiblen Grundrissstruktur bestehen dar\u00fcber hinaus interessante M\u00f6glichkeiten, die Fl\u00e4che k\u00fcnftig in mehrere Gewerbe\u2011\/B\u00fcro\u2011\/oder einzelne Raumeinheiten zu unterteilen.
\nDer Grundriss zeigt neben der gro\u00dfz\u00fcgigen Hauptfl\u00e4che auch die separat angeordneten Nebenr\u00e4ume (getrennte WC-Anlage, zwei ca. 9 m\u00b2 gro\u00dfe weitere R\u00e4ume, die derzeit als Umkleide genutzt werden) und die Erschlie\u00dfungsbereiche.<\/p>\n
In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt diese Gewerbeeinheit direkt neben dem Geb\u00e4ude \u00fcber zwei fest zugeordnete Au\u00dfenstellpl\u00e4tze, die auch f\u00fcr LKWs geeignet sind. \u00dcber die \u00fcberdachte stufenlose Anlieferzone ist somit auch das Be-\/ und Entladen von LKWs m\u00f6glich.<\/p>\n
Eine zus\u00e4tzliche Besonderheit ist die zur Atriumseite gelegene Freifl\u00e4che. Diese ist begr\u00fcnt, teilweise mit Rasengittersteinen befestigt und der Gewerbeeinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Sie bietet weitere Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Aufenthalts-\/, Pr\u00e4sentations-\/ oder erg\u00e4nzende Au\u00dfenfl\u00e4che, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.<\/p>\n
Eine au\u00dfergew\u00f6hnlich flexible Gewerbeimmobilie f\u00fcr Unternehmen, die eine zentrale Lage, hohe Sichtbarkeit und individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n
Hagen- Hohenlimburg<\/p>\n
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer hervorragend erreichbaren Innenstadtlage von Hagen-Hohenlimburg. Bahnhof, Busbahnhof und die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sorgen f\u00fcr eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw.<\/p>\n
Durch die direkte Lage an einer stark frequentierten Verkehrsachse, die gro\u00dfz\u00fcgige Schaufensterfront sowie die gute Sichtbarkeit eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Unternehmen, die Wert auf Pr\u00e4senz und Kundenfrequenz legen. Das zentrale Einzugsgebiet umfasst neben Hohenlimburg auch die umliegenden Stadtteile Nahmer, Oege, Elsey und weitere angrenzende Wohngebiete. Stellpl\u00e4tze direkt am Objekt sowie in der Tiefgarage runden das attraktive Standortangebot ab.<\/p>\n
Bauweise: Massivbauweise, Stahlbeton-\/Mauerwerkskonstruktion
\nFassade: Gro\u00dffl\u00e4chige Fensterfronten vorne und hinten Putzfassade
\nGeschossdecke: Stahlbetondecke ,Deckenh\u00f6he ca. 3,00 m
\nZugang: Stufenlos, barrierearm erreichbar, seitlich separater Anlieferungszugang
\nAnzahl B\u00fcros: 2
\nSonstige Fl\u00e4che: Nahezu st\u00fctzenfreier Verkaufsraum, Lager, Umkleide- und Aufenthaltsr\u00e4ume, Kunden-WCs, zus\u00e4tzliche nutzbare Freifl\u00e4che im Atrium
\nFenster: Isolierverglasung, baujahresentsprechend
\nSanit\u00e4ranlagen: Kunden-WCs f\u00fcr Damen und Herren sowie Urinale
\nOberboden: Hoch belastbarer Fliesenboden
\nW\u00e4nde: Mauerwerk
\nT\u00fcren\/ Zargen: Holz und Metall
\nGeschosstreppen: Stahlbeton
\nAufzug: Ja
\nElektro-\/ EDV-Verteilung: Starkstromanschluss vorhanden
\nHeizungsart: Gaszentralheizung mit W\u00e4rmecontractingvertrag
\nPKW-Stellpl\u00e4tze: \t6 Tiefgaragenstellpl\u00e4tze sowie seitlich neben dem Geb\u00e4ude Au\u00dfenstellpl\u00e4tze, davon 2 f\u00fcr LKW geeignet
\nSonstiges: Video\u00fcberwachung, flexible Grundrissgestaltung, separater Anlieferungsbereich, Tiefgaragentor mit elektrischem Funkantrieb
\nNebenkosten: 713,93 \u20ac\/ Jahr Grundbesitzabgaben, 814,00 \u20ac\/ Jahr Wohngeb\u00e4udeversicherung
\nR\u00fccklage: rd. 28.800 \u20ac\/ Jahr (Stand August 2026)<\/p>\n
Bildkennzeichnung im Expos\u00e9<\/p>\n
Wei\u00df: Objektfoto \/ technisch optimiert\u2013 tats\u00e4chliche Aufnahme; ausschlie\u00dflich fotografische Optimierung, keine inhaltliche Ver\u00e4nderung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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