Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 244 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und einem ca. 951 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zus\u00e4tzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage \u2013 die Immobilie er\u00f6ffnet zahlreiche Perspektiven. Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber drei Etagen und verf\u00fcgt insgesamt \u00fcber acht Zimmer sowie ein Badezimmer und ein G\u00e4ste-WC. Das Untergeschoss (ELW) ist vermietet, sodass von Beginn an Mieteinnahmen erzielt werden k\u00f6nnen (Nettomiete zurzeit 492,\u2013\u00a0\u20ac). Dort finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine K\u00fcche, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerr\u00e4ume. Im Erdgeschoss befinden sich ein gro\u00dfes Wohn- und Esszimmer, eine K\u00fcche, ein Hauswirtschaftsraum, ein B\u00fcro, ein G\u00e4ste-WC sowie ein Garderobenbereich. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Heizungsraum zur Verf\u00fcgung. Das Grundst\u00fcck bietet Platz zum Entspannen und zur Verwirklichung eigener Ideen. Eine Garage sowie zwei weitere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze runden das attraktive Platzangebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dadurch ergibt sich die M\u00f6glichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten!<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck\/Sieg. Sie erreichen in wenigen Minuten das Zentrum von Rosbach mit mehreren Superm\u00e4rkten, Metzgern, B\u00e4ckereien, Banken, mehreren Arztpraxen und vielem mehr. In der N\u00e4he befindet sich ein Kindergarten. Au\u00dferdem gibt es eine Grundschule und eine Sekundarschule. In ca. 500 m Entfernung befindet sich ein Sportzentrum mit Tennispl\u00e4tzen, ein Freibad und ein Fu\u00dfballplatz. Berufspendler, die mit der Bahn zur Arbeit fahren, erreichen die Bahnh\u00f6fe in Rosbach (S-Bahn-Station 3 km Entfernung) und in Schladern (ca. 5 km Entfernung mit Regio-Anschl\u00fcssen) in wenigen Fahrminuten.<\/p>\n
– G\u00e4ste-WC
\n– Bodenbel\u00e4ge bestehend aus Laminat und Fliesen
\n– Unterkellert
\n– Gas-Zentralheizung (2025 General\u00fcberholt)
\n– Fu\u00dfbodenheizung
\n– Vermietete Einheit
\n– Jahresnettokaltmiete 5.904,-\u20ac
\n– Erbpachtzins 1.918,87\u20ac
\n– Erbpachtrestlaufzeit: 75 Jahre<\/p>\n
Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich sch\u00f6ne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften H\u00fcgeln und viel Wald tr\u00e4gt zur Attraktivit\u00e4t der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genie\u00dfen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck \u00fcberzeugt durch Brauchtum und Innovation.<\/p>\n
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der St\u00e4dte K\u00f6ln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das \u00fcberregionale Stra\u00dfen- und Schienennetz sowie den Flughafen K\u00f6ln\/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Sch\u00fcler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung K\u00f6ln und Siegen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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