Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet einer kleinen Familie oder einem Paar eine gute Gelegenheit, den Wunsch nach den eigenen vier W\u00e4nden in einer gefragten Lage von Leverkusen-Schlebusch zu verwirklichen.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Das Schlebuscher Zentrum mit seinen vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs ist bequem zu Fu\u00df erreichbar. Auch f\u00fcr Familien sind die kurzen Wege ein gro\u00dfer Vorteil: Schulen k\u00f6nnen je nach Standort zu Fu\u00df oder schnell mit dem Fahrrad erreicht werden. So l\u00e4sst sich vieles im Alltag ohne Auto erledigen \u0096 und der Wagen kann h\u00e4ufiger einfach in der Garage stehen bleiben. Eine praktische Wohnlage, die kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld miteinander verbindet.<\/p>\n
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden, grunds\u00e4tzlich sofort bewohnbaren Zustand. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie besonders f\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht alles auf einmal ver\u00e4ndern m\u00f6chten, sondern ihr neues Zuhause nach und nach den eigenen Vorstellungen anpassen wollen.<\/p>\n
Das urspr\u00fcngliche Wohnhaus entstand ca. 1900 und wurde in den Jahren 1977\/1978 umfassend saniert und baulich erweitert. Heute stehen insgesamt ca. 140 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Im Erdgeschoss bildet der ca. 29 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Das separate Esszimmer schlie\u00dft unmittelbar an und bietet Zugang zur K\u00fcche. Von hier aus gelangt man auch auf die \u00fcberdachte Terrasse und in den Garten.<\/p>\n
\u00dcber eine offene Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Wohnfl\u00e4chen von ca. 21 m\u00b2, 12 m\u00b2 und 14 m\u00b2. Die Raumaufteilung eignet sich gut f\u00fcr eine Familie und bietet zugleich die M\u00f6glichkeit, eines der Zimmer als Arbeits-, G\u00e4ste- oder Hobbyzimmer zu nutzen.
\nVon der Diele aus ist au\u00dferdem der gro\u00dfz\u00fcgige Dachboden erreichbar. Dieser wurde bereits isoliert und bietet zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellm\u00f6glichkeiten.
\nDas Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Keller ist \u00fcber eine innerhalb des Hauses gelegene Treppe erreichbar. Hier ist stellenweise Feuchtigkeit vorhanden. Bei Geb\u00e4uden dieses Baujahres ist dies nicht un\u00fcblich und bei der Nutzung der Kellerr\u00e4ume entsprechend zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n
Die Verk\u00e4ufer haben das Haus immer sehr gepflegt. Die Heizungsanlage (Gas) stammt aus dem Jahr 2012. Die zuletzt erfolgte Pr\u00fcfung des Schornsteinfegers best\u00e4tigt die gute Funktionst\u00fcchtigkeit der Heizungsanlage. Baujahrs typisch ist im Keller an mehreren Stellen Feuchtigkeit vorhanden.<\/p>\n
Der kleine, gepflegte Garten ist praktisch angelegt und \u00fcberschaubar im Pflegeaufwand. Zusammen mit der \u00fcberdachten Terrasse bietet er ausreichend Platz, um in den w\u00e4rmeren Monaten Zeit im Freien zu verbringen \u0096 ohne dass die Gartenpflege zum zeitintensiven Hobby werden muss.<\/p>\n
Das an der rechten Grundst\u00fccksgrenze gelegene Mehrfamilienhaus beeintr\u00e4chtigt die Privatsph\u00e4re des Gartens kaum. Auf der dem Grundst\u00fcck zugewandten Geb\u00e4udeseite befinden sich lediglich nur kleine Fensterfl\u00e4chen, sodass der Garten trotz der benachbarten Bebauung einen angenehm gesch\u00fctzten Charakter bewahrt.
\nZum Haus geh\u00f6rt au\u00dferdem eine Garage mit Sektionaltor. Eine Besonderheit befindet sich unterhalb der Garage: Der zus\u00e4tzliche Raum wurde in der Vergangenheit unter anderem f\u00fcr eine Modelleisenbahn genutzt und kann beispielsweise als Hobby-, Werk- oder Abstellraum dienen. Ein Heizk\u00f6rper ist vorhanden und an die zentrale Heizungsanlage des Hauses angeschlossen.<\/p>\n
Fazit:
\nEin solides und gepflegtes Einfamilienhaus f\u00fcr K\u00e4ufer, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, einen \u00fcberschaubaren Garten und insbesondere auf eine zentrale und gefragte Lage in Schlebusch legen.<\/p>\n
Was macht eine gute Wohnlage im Alltag wirklich aus? Ruhiges Wohnen und gleichzeitig die M\u00f6glichkeit, viele t\u00e4gliche Wege bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad zur\u00fcckzulegen. Genau diese Kombination bietet die Lage in Schlebusch. Das beliebte Schlebuscher Zentrum mit seiner Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants und Angeboten des t\u00e4glichen Bedarfs ist bequem zu Fu\u00df erreichbar. F\u00fcr den schnellen Einkauf, einen Caf\u00e9besuch oder einen Spaziergang ins Zentrum kann das Auto einfach in der Garage stehen bleiben. Gerade f\u00fcr Familien mit Kindern sind die kurzen Wege ein besonderer Vorteil. Schulen, Freizeitangebote und viele weitere Ziele des t\u00e4glichen Lebens k\u00f6nnen je nach Ziel zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Das erleichtert nicht nur den Familienalltag, sondern gibt \u00e4lteren Kindern und Jugendlichen zunehmend die M\u00f6glichkeit, ihre Wege selbstst\u00e4ndig zur\u00fcckzulegen \u0096 ohne f\u00fcr jede Fahrt auf die Eltern angewiesen zu sein.<\/p>\n
Trotz der N\u00e4he zum Schlebuscher Zentrum befindet sich die Immobilie in einem angenehmen Wohnumfeld ohne unmittelbar pr\u00e4gende gewerbliche Nutzung. So verbindet die Lage kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld. Auch f\u00fcr die Freizeit bietet Schlebusch attraktive M\u00f6glichkeiten. Spazierg\u00e4nge und Fahrradtouren entlang der Dh\u00fcnn sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.<\/p>\n
Eine praktische Wohnlage f\u00fcr die ganze Familie: kurze Wege, mehr Selbstst\u00e4ndigkeit f\u00fcr die Kinder und im Alltag kann das Auto h\u00e4ufiger einfach stehen bleiben.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.<\/p>\n
Die Immobilie sowie die Au\u00dfenanlagen zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Baujahrs bedingt besteht allerdings in Teilen Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der B\u00e4der, der Wand- und Bodenbel\u00e4ge sowie des Baujahrs bedingten Feuchtigkeit in den Kellerw\u00e4nden. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Allgemeine Beschreibung:
\n\u0095 Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
\n\u0095 Baujahr: ca. 1900 (Ursprungsbaujahr)
\n\u0095 Sanierung und Erweiterung: Vollst\u00e4ndige Sanierung und bauliche Erweiterung in den Jahren 1977\u00961978
\n\u0095 Wohnfl\u00e4che: ca. 140 m\u00b2
\n\u0095 Zustand: Gepflegt; solide Bausubstanz; unmittelbarer Einzug m\u00f6glich; individueller optischer und energetischer Modernisierungsbedarf gegeben
\n\u0095 Lage: Leverkusen-Schlebusch (fu\u00dfl\u00e4ufig zum Zentrum \/ zur Fu\u00dfg\u00e4ngerzone)<\/p>\n
Technische Ausstattung und Geb\u00e4udeh\u00fclle:
\n\u0095 Heizung: Zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2012 (modernisiert)
\n\u0095 Dach: Satteldach mit Ziegeldachpfannen
\n\u0095 Dachboden vorhanden und bereits isoliert (Zugang \u00fcber die Diele im Dachgeschoss)
\n\u0095 Unterkellerung: Das Hauptgeb\u00e4ude ist teilunterkellert<\/p>\n
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
\n\u0095 Wohnzimmer ca. 28 m\u00b2
\n\u0095 Separates Esszimmer ca. 14 m\u00b2
\n\u0095 K\u00fcche (mit Zugang vom Esszimmer) ca. 9 m\u00b2
\n\u0095 Wirtschaftsraum direkt an der K\u00fcche
\n\u0095 ger\u00e4umige helle Diele
\n\u0095 G\u00e4ste WC
\n\u0095 \u00fcberdachte Terrasse<\/p>\n
Raumaufteilung im Obergeschoss:
\n\u0095 3 Schlafzimmer ca. 21 m\u00b2, ca. 12 m\u00b2, ca. 14 m\u00b2
\n\u0095 Flur \/ Diele ca. 15 m\u00b2
\n\u0095 Zugang zum isolierten Dachboden, Erschlie\u00dfung \u00fcber eine Auszugstreppe<\/p>\n
Raumaufteilung Kellergeschoss ca. 40 m\u00b2 (Teilunterkellerung):
\n\u0095 Erschlie\u00dfung \u00fcber eine innenliegende Kellertreppe
\n\u0095 Heizungskeller
\n\u0095 Hausanschlussraum
\n\u0095 Ein weiterer Kellerraum<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 07.10.2026
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 247 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: G
\nBaujahr W\u00e4rmeerzeuger: 2014
\nBaujahr Geb\u00e4ude: 1900 \/ 1978<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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