Dieser gepflegte Bungalow liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leverkusen-Schlebusch und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein komfortables und selbstbestimmtes Leben in allen Lebenslagen. Alle Wohnr\u00e4ume befinden sich komfortabel auf einer Ebene und erm\u00f6glichen ein nahezu barrierefreies Wohnen ohne Treppen im Alltag.<\/p>\n
Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich bildet das Herzst\u00fcck des Hauses und bietet direkten Zugang zur teil\u00fcberdachten Terrasse und in den Garten. Von hier aus er\u00f6ffnet sich ein sch\u00f6n angelegter, angenehm dimensionierter Garten, der weitestgehend uneinsichtig ist und ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re bietet. Ein praktischer seitlicher Zugang zum Garten erleichtert die Pflege und Nutzung des Au\u00dfenbereichs. Auf der R\u00fcckseite des Hauses steht zudem ein separater Abstellraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te, Fahrr\u00e4der oder weitere Utensilien zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Wohnbed\u00fcrfnisse. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder G\u00e4stezimmer nutzen l\u00e4sst. Das moderne Duschbad verf\u00fcgt \u00fcber eine komfortable bodengleiche Dusche. Ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC erh\u00f6ht den Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten von Miele f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten. Ein zum Wohnraum ge\u00f6ffnetes Esszimmer verf\u00fcgt ebenfalls einen Zugang direkt in den Garten.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die vollst\u00e4ndige Unterkellerung des Hauses, die nicht nur wertvolle Lagerfl\u00e4chen schafft, sondern auch vielf\u00e4ltige weitere Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Ihre Hobbys er\u00f6ffnet. Insgesamt befinden sich im Untergeschoss f\u00fcnf klassische Kellerr\u00e4ume, der Heizungskeller sowie die Waschk\u00fcche.
\nDie teil\u00fcberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen gesch\u00fctzten Platz zum Entspannen. Der Garten pr\u00e4sentiert sich angenehm gro\u00df, weitgehend uneinsehbar und pflegefreundlich. Ein seitlicher Zugang zum Garten sowie ein praktischer Abstellraum auf der R\u00fcckseite des Hauses erh\u00f6hen den Nutzungskomfort zus\u00e4tzlich.<\/p>\n
FAZIT:
\nEin Zuhause f\u00fcr Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen auf einer Ebene, einen gesch\u00fctzten Garten und eine der begehrtesten Wohnlagen Leverkusens legen.<\/p>\n
Eine Lage, wie Sie sie so schnell kein zweites Mal finden werden. Sehr ruhig gelegen, in einem sch\u00f6nen und gepflegten Wohnumfeld und trotzdem fu\u00dfl\u00e4ufig in 100m in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone von Schlebusch mit seinem vielf\u00e4ltigen Angebot an Gesch\u00e4ften. Bessere Voraussetzungen f\u00fcr einen sorgenfreien Altersruhesitz kann es nicht geben.<\/p>\n
Der Ortsteil Schlebusch geh\u00f6rt zu Recht zu den wohl beliebtesten Wohnadressen in unserer Stadt. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualit\u00e4t. Sehr gute M\u00f6glichkeiten zum Einkaufen bietet die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone. Das Angebot an Fach\u00e4rzten aller Richtungen ist ebenfalls sehr gut, nicht nur im Schlebuscher Klinikum, sondern auch im Bereich der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportm\u00f6glichkeiten (z.B. die Tennisanlage in der von-Diergardt-Stra\u00dfe) und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dh\u00fcnn. Das Haus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.<\/p>\n
Der Bungalow pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und \u00fcberzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche, fortlaufend durchgef\u00fchrte Modernisierungs- und Instandhaltungsma\u00dfnahmen.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:<\/p>\n
Dach \/ Fassade:
\nFlachdach, Warmdach ohne Gef\u00e4lle mit innenliegender Entw\u00e4sserung, Dachaufbau (von oben nach unten): Bekiesung, 3 Lagen Pappe, 5 cm W\u00e4rmed\u00e4mmung Styropor, Dampfsperre, Stahlbetonplatte B 225 nach Statik (alle Angaben aus der Baubeschreibung), Sichtmauerwerk mit Anstrich<\/p>\n
Fenster:
\n* \u00dcberwiegend braune Holzfenster isolierverglast aus 03\/1978
\n* Frontseitig: wei\u00dfe Kunststofffenster isolierverglast aus 2009
\n* Haust\u00fcranlage WERU aus 2009, Kellerfenster wei\u00dfe Kunststofffenster aus 2005<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nTravertin, Fliesen, Teppichboden<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\nModernes Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchhalter aus 2000; zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC ist vorhanden.<\/p>\n
Heizung:
\nGas-Brennwert-Kompaktger\u00e4t mit integrierter Trinkwassererw\u00e4rmung, Fabrikat Viessmann 333-F, Baujahr 2018<\/p>\n
Sonstiges:
\n* Wasseranschluss im Gartenbereich
\n* Abstellraum<\/p>\n
Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im kurzen \u00dcberblick:
\n\u0095 1996 Erneuerung Dach inkl. D\u00e4mmung und Neigung, inkl. regelm\u00e4\u00dfiger Wartung
\n\u0095 2000 Modernisierung des Duschbades mit bodengleicher Dusche
\n\u0095 2006 Hochwertige Miele-Einbauk\u00fcche
\n\u0095 2018 Erneuerung der Heizungsanlage
\n\u0095 Regelm\u00e4\u00dfige Wartung und Pflege der Dacheindeckung
\n\u0095 Voll unterkellert mit gro\u00dfz\u00fcgigen Nutz- und Abstellfl\u00e4chen
\n\u0095 Teil\u00fcberdachte Terrasse
\n\u0095 Weitestgehend uneinsichtiger Garten mit praktischem seitlichen Gartenzugang<\/p>\n
Hinweis: Nach Auskunft des Eigent\u00fcmers kann es im Keller nach st\u00e4rkeren Regenf\u00e4llen an zwei Stellen zu Feuchtigkeitserscheinungen im Mauerwerk kommen. Da diese bislang von selbst wieder zur\u00fcckgegangen sind, wurden seitens des Eigent\u00fcmers keine weiteren Ma\u00dfnahmen ergriffen.<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Bei der Gregor-Mendel-Stra\u00dfe handelt es sich um eine Privatstra\u00dfe, die im Eigentum der vorgelagerten Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ist. Die Absicherung der Geh- und Fahr- und Leitungsrechte f\u00fcr die insgesamt 21 Bungalows wurde \u00fcber Baulasten \u00f6ffentlich-rechtlich gesichert. Eine zus\u00e4tzliche privatrechtliche Absicherung \u00fcber entsprechende Dienstbarkeiten in den jeweiligen Wohnungsgrundb\u00fcchern der Eigentumswohnungen ist beim Bau der Bungalows nicht erfolgt.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 25.09.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 199 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: F
\nBaujahr: 1968<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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