Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichend Platz f\u00fcr Ihre Familie und dazu noch einem pflegeleichten Garten? Dann sind Sie hier richtig!<\/p>\n
Diese Immobilie wurde 1966 als Reihenmittelhaus in massiver Bauweise und vollst\u00e4ndiger Unterkellerung errichtet. Im Jahr 1987 wurde das Haus mit einem Satteldach in aufwendiger Konstruktion baulich aufgestockt. Auf ca. 109 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che mit drei m\u00f6glichen Schlafr\u00e4umen zzgl. dem ca. 42 m\u00b2 gro\u00dfen wohnlich ausgebauten Dachgeschoss findet hier eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.<\/p>\n
Das Haus zeigt sich im Erd- und Obergeschoss in einem in Teilbereichen modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Das Dachgeschoss kann \u00fcberwiegend als modern und zeitgem\u00e4\u00df angesehen werden. Details zur Ausstattung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:<\/p>\n
Erdgeschoss:
\nEs erwarten Sie eine ger\u00e4umige Diele mit ausreichend Platz f\u00fcr Ihre Garderobe, eine gut geschnittene K\u00fcche, ein G\u00e4ste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse, die nach S\u00fcdwesten ausgerichtet ist.<\/p>\n
Obergeschoss:
\n\u00dcber eine geschmackvolle Harfentreppe in Holzausf\u00fchrung gelangen Sie auf die n\u00e4chste Ebene. Hier befinden sich drei m\u00f6gliche Schlafr\u00e4ume mit ca. 18 m\u00b2, ca. 15 m\u00b2 und ca. 9 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie ein Wannenbad mit Fenster.<\/p>\n
Dachgeschoss:
\nHier finden Sie einen ca. 42 m\u00b2 gro\u00dfen und lichtdurchfluteten Raum vor, der bereits wohnlich ausgebaut wurde. Er bietet einen Zugang auf eine wundersch\u00f6ne Loggia mit Blick in den Garten. Ebenso ist ein relativ modernes Duschbad mit einem Tageslichtfenster vorhanden.<\/p>\n
Kellergeschoss:
\nAls zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chen sind im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschk\u00fcche mit Gartenausgang, ein Heizungsraum sowie ein klassischer Hobbykeller vorhanden.<\/p>\n
Garten:
\nDer sonnenverw\u00f6hnte Garten ist liebevoll und \u00fcberwiegend mit Str\u00e4uchern angelegt.<\/p>\n
Zum Haus geh\u00f6rt eine Garage, die Sie zus\u00e4tzlich auch \u00fcber das Gartentor erreichen.<\/p>\n
FAZIT:
\nEin ideales Haus f\u00fcr eine gro\u00dfe Familie in ruhiger Lage mit sch\u00f6nem Garten. Erwecken Sie das Haus aus seinem Dornr\u00f6schenschlaf.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einer Anliegerstra\u00dfe. Zur Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs stehen Ihnen in Steinb\u00fcchel drei Superm\u00e4rkte zur Verf\u00fcgung, zudem ein kleines Gesch\u00e4ftszentrum. Kurzum: Eine zentrale, gr\u00fcne Wohnlage mit guter Infrastruktur.<\/p>\n
Der Ortsteil Steinb\u00fcchel bildet den \u00f6stlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der gr\u00fcnen Umgebung. Das Haus liegt in einer Anliegerstra\u00dfe, nur wenige Gehminuten vom Oulusee entfernt. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorz\u00fcge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Zum Einkaufen sind M\u00f6glichkeiten in Steinb\u00fcchel und Schlebusch mit attraktiver Fu\u00dfg\u00e4ngerzone gegeben. Nach Schlebusch kommen Sie auch bequem mit dem Bus. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung zwischen K\u00f6ln und Remscheid. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. F\u00fcr die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem f\u00fcr das Baujahr gepflegten Zustand. Es ist jedoch zu beachten, dass einige Gewerke, wie zum Beispiel Bodenbel\u00e4ge und Sanit\u00e4rbereiche (Ausnahme Dachgeschoss) modernisierungsbed\u00fcrftig sind. Dies bietet Ihnen als K\u00e4ufer die M\u00f6glichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bed\u00fcrfnissen zu gestalten und es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Mit einer entsprechenden Modernisierung k\u00f6nnen Sie das Potenzial der Immobilie voll aussch\u00f6pfen und ihr einen frischen sowie zeitgem\u00e4\u00dfen Charme verleihen.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Dach \/ Fassade:
\n– Ged\u00e4mmtes Satteldach (Aufstockung in 1987; Genehmigungsunterlagen hierzu liegen vor)
\n– Fassade als Klinkerverblendung; giebelseitig verschiefert<\/p>\n
Fenster \/ T\u00fcren:
\n– \u00dcberwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster (erneuert zwischen 1981-1999)
\n– \u00dcberwiegend mit elektrisch betriebenen Kunststoff-Rolll\u00e4den und Zeitschaltuhren
\n– Holzt\u00fcren und Holzzargen (urspr\u00fcngliche Stahlzargen wurden bereits ausgetauscht)
\n– Erneuerte Hauseingangst\u00fcre mit Zusatzriegel
\n– Kellerau\u00dfentreppe (erneuerte Sch\u00fcco-T\u00fcre)<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\n– Fliesen, Laminat und Teppich<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung:
\n– Erdgeschoss: G\u00e4ste-WC
\n– Obergeschoss: Wannenbad (erneuerungsbed\u00fcrftig)
\n– Dachgeschoss: Duschbad aus ca. 1987 (zeitgem\u00e4\u00dfer Zustand)<\/p>\n
Heizung:
\n– Gaszentralheizung, Fabrikat Buderus, Baujahr 1998
\n– Die Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer<\/p>\n
Sonstiges:
\n– Zwei elektrisch betriebene Markisen in einem funktionst\u00fcchtigen und gepflegten Zustand
\n– Terrasse mit Beleuchtung, Au\u00dfensteckdose und Wasseranschluss
\n– Garten mit Holzgartenhaus
\n– Gartentor
\n– Kabelanschluss, DSL-Anschluss (in der Vergangenheit wurde ein SAT-Anschluss genutzt)<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 08.10.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 241,14 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: G
\nBaujahr Heizung: 1998<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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