Dieses charmante Reihenmittelhaus ist \u00fcber einen Fu\u00dfweg erreichbar und Teil einer kleinen Reihenbebauung mit insgesamt f\u00fcnf H\u00e4usern. Die Immobilie bietet eine optimale Raumaufteilung und verf\u00fcgt derzeit \u00fcber zwei separate Wohneinheiten. F\u00fcr Familien mit gr\u00f6\u00dferen Kindern eignet sich das Haus auch hervorragend als reines Einfamilienhaus.<\/p>\n
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zus\u00e4tzlichen Raum durch einen tagesbelichteten und beheizten Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum oder Home-Office eignet. Das pflegeleichte Gartengrundst\u00fcck l\u00e4dt zum Entspannen ein und wird durch einen gem\u00fctlichen Wintergarten erg\u00e4nzt. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit hohen Decken und einer gro\u00dfz\u00fcgigen Terrasse, die einen besonderen R\u00fcckzugsort bietet.<\/p>\n
Zwei Garageneinstellpl\u00e4tze und ein zus\u00e4tzlicher Au\u00dfenstellplatz bieten ausreichend Parkm\u00f6glichkeiten und runden dieses attraktive Angebot ab.<\/p>\n
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Erkrath-Hochdahl, eingebettet in eine Umgebung mit zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und in unmittelbarer N\u00e4he zum Erholungsgebiet Neandertal. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A46 sowie an den S-Bahnhof Erkrath-Millrath, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte gew\u00e4hrleistet. Eine Bushaltestelle in der N\u00e4he sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n
F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen im Ortszentrum am Hochdahler Markt, etwa 1,9 Kilometer entfernt, vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung. Familien profitieren von der N\u00e4he zu Bildungseinrichtungen: Die Grundschule Willbeck ist lediglich 700 Meter entfernt, w\u00e4hrend die n\u00e4chste Kindertagesst\u00e4tte sich in einer Entfernung von etwa 800 Metern befindet.<\/p>\n
Die Lage des Hauses bietet zudem zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten durch die N\u00e4he zum Neandertal und weiteren Naherholungsgebieten, was zu einem hohen Wohnkomfort beitr\u00e4gt.<\/p>\n
Wohnung im Erdgeschoss:
\n– Wohnfl\u00e4che ca. 94,41 m\u00b2
\n– innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
\n– Einbauschrank im Flur<\/p>\n
Wohnung im Dachgeschoss:
\n– Einbauschrank im Flur
\n– Wohnfl\u00e4che ca. 65,01 m\u00b2
\n– Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche<\/p>\n
– G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss
\n– Warmwasser \u00fcber Durchlauferhitzer
\n– Nachtspeicherheizung (Fu\u00dfbodenheizung)
\n– isolierverglaste und abschlie\u00dfbare Holzfenster im EG und DG
\n– Rolll\u00e4den im Erdgeschoss
\n– Bodenbel\u00e4ge: Teppichb\u00f6den, Fliesen bzw. Linoleumbelag
\n– kleiner Garten mit Terrasse im Erdgeschoss, Terrasse im Dachgeschoss
\n– Wintergarten im Erdgeschoss mit automatischer Beschattungsanlage
\n– vollst\u00e4ndig unterkellert
\n– Hobbyraum im Kellergeschoss
\n– 1 Doppelgarage ca. 43,00 m\u00b2 mit 2 Garagentoren
\n– Au\u00dfenstellplatz<\/p>\n
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann k\u00f6nnen wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!<\/p>\n
F\u00fcr die Angaben unseres Auftraggebers k\u00f6nnen wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expos\u00e9 ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<\/p>\n
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten f\u00fcr die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<\/p>\n
Hinweis zum Einsatz k\u00fcnstlicher Intelligenz
\nDieses Expos\u00e9 wurde teilweise unter Verwendung k\u00fcnstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gest\u00fctzt formuliert und anschlie\u00dfend redaktionell gepr\u00fcft und bearbeitet.<\/p>\n
Mit dem Hinweis \u201eKI-Visualisierung\u201c, \u201eKI-generiert\u201c oder \u201edigital bearbeitet\u201c gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tats\u00e4chlichen Objektzustands. Sie dienen ausschlie\u00dflich der unverbindlichen Veranschaulichung m\u00f6glicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte M\u00f6bel, Ausstattungsgegenst\u00e4nde, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverh\u00e4ltnisse sowie bauliche Ver\u00e4nderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdr\u00fccklich anders angegeben ist. Die tats\u00e4chliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen.<\/p>\n
Ma\u00dfgeblich f\u00fcr die Beurteilung der Immobilie sind ausschlie\u00dflich der bei einer Besichtigung feststellbare tats\u00e4chliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsm\u00f6glichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tats\u00e4chlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher beh\u00f6rdlicher Genehmigungen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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