Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 \u00fcberzeugt mit rund 158 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, einem offen gestalteten Wohnbereich und einem 704 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Ihr neues Zuhause bietet viel Raum f\u00fcr gemeinsames Wohnen, R\u00fcckzug und individuelle Wohnideen und schafft damit gute Voraussetzungen f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befinden sich direkt rechts neben der Eingangst\u00fcr eine Garderobe und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in die K\u00fcche als auch in den offen angelegten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt dieser Etage bildet. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege zwischen K\u00fcche, Essen und Wohnen und sorgt zugleich f\u00fcr ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach drau\u00dfen erweitert und einen flie\u00dfenden \u00dcbergang zum Au\u00dfenbereich schafft.<\/p>\n
Das Obergeschoss bietet drei separat nutzbare Schlafzimmer und damit viel Flexibilit\u00e4t bei der pers\u00f6nlichen Raumgestaltung. Ob als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer \u2013 die R\u00e4ume lassen sich vielseitig nutzen und an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Ein Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Bidet, WC und Waschtisch erg\u00e4nzt das Raumangebot auf dieser Etage. Ein besonderer Blickfang ist die offene Galerie zum Wohnbereich des Erdgeschosses, die dem Obergeschoss zus\u00e4tzliche Weite verleiht und der Etage eine besondere r\u00e4umliche Wirkung gibt.<\/p>\n
Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um drei separate R\u00e4ume, ein gro\u00dfer Hobbyraum und zwei Abstellr\u00e4ume. Zudem gibt es eine Waschk\u00fcche und einen Heizungskeller. Damit steht zus\u00e4tzlich zur Wohnfl\u00e4che praktischer Platz f\u00fcr verschiedene Nutzungen und zus\u00e4tzlichen Stauraum zur Verf\u00fcgung. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet dar\u00fcber hinaus Platz f\u00fcr zwei Fahrzeuge und erg\u00e4nzt das vorhandene Platzangebot sinnvoll.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in K\u00f6nigswinter-Rauschendorf, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und Erholung im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten, Schulen und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten Oberpleis und Stieldorf. Die gute Verkehrsanbindung erm\u00f6glicht eine bequeme Erreichbarkeit der St\u00e4dte Bonn, Siegburg und K\u00f6ln.<\/p>\n
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist attraktiv. \u00dcber die umliegenden Landstra\u00dfen und die Autobahnen A3 und A59 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und K\u00f6ln.
\nDie Buslinien 512, 598 und 541 bieten eine Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Bahnh\u00f6fe in K\u00f6nigswinter und Siegburg.<\/p>\n
Die Lage vereint l\u00e4ndliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien und Naturliebhaber.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Zutritt per Fingerprint sowie Alarmanlage + Video-Gegensprechanlage
\n+ Heller Wohn- und Essbereich mit Galerie zum Obergeschoss und direktem Terrassenzugang
\n+ Grundst\u00fcck mit gro\u00dfer Terrasse, Gr\u00fcnfl\u00e4che und Gartenbeleuchtung
\n+ Top Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten von Gaggenau
\n+ Dachterrasse auf Garagendach m\u00f6glich (ca.2\/3)
\n+ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
\n+ Einbauschr\u00e4nke in den Dachschr\u00e4gen
\n+ Entkalkungsanlage Gartenhaus
\n+ Fu\u00dfbodenheizung
\n+ Elektrische Rolll\u00e4den
\n+ Regenwasserzisterne
\n+ Keller gefliest<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 \u00fcberzeugt mit rund 158 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, einem offen gestalteten…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":552566,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[521,532,989],"Immobilientypen":[509],"Immobilienstandorte":[721],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-552565","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-gartennutzung","property-feature-gaeste-wc","property-feature-massivbauweise","property-type-einfamilienhaus","property-city-koenigswinter","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/552565","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=552565"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/552565\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/552566"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=552565"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=552565"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=552565"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=552565"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=552565"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}