Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Auf zwei Wohnebenen im Erd- und Untergeschoss entsteht ein individuelles Wohngef\u00fchl, dass beinahe an ein Einfamilienhaus erinnert und sich wohltuend von einer klassischen Etagenwohnung abhebt.
\nEin echtes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete und gro\u00dfz\u00fcgige Gartenbereich. Die \u00fcberdachte Terrasse l\u00e4dt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genie\u00dfen und den Blick ins Gr\u00fcne schweifen zu lassen. Erg\u00e4nzt wird der Au\u00dfenbereich durch ein praktisches Gartenhaus sowie eine weitere Terrasse im Untergeschoss, die direkt vom m\u00f6glichen Kinderzimmer aus zug\u00e4nglich ist. So entstehen gleich mehrere R\u00fcckzugsorte f\u00fcr sonnige Nachmittage, gem\u00fctliche Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.<\/p>\n
Besonders reizvoll ist die unmittelbare N\u00e4he zur Natur: Hinter dem Gartentor beginnt bereits das angrenzende Naturschutzgebiet. Ob f\u00fcr einen Spaziergang am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ausgedehnte Runden am Wochenende \u0096 die naturnahe Umgebung verleiht diesem Zuhause einen ganz besonderen Wohn- und Erholungswert.<\/p>\n
Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie eine gro\u00dfz\u00fcgige Diele mit angenehmem Raumgef\u00fchl und ausreichend Platz f\u00fcr eine Garderobe. Von hier aus erschlie\u00dfen sich die K\u00fcche, das Esszimmer, ein Schlafzimmer, das moderne Duschbad sowie der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich mit Balkon.<\/p>\n
Die moderne und neuwertige Einbauk\u00fcche aus dem Jahr 2019 f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Direkt am Esszimmer schlie\u00dft sich die \u00fcberdachte Terrasse mit Zugang zum Garten an. Gerade in den w\u00e4rmeren Monaten verschmelzen Innen- und Au\u00dfenbereich auf besonders sch\u00f6ne Weise \u0096 das Fr\u00fchst\u00fcck auf der Terrasse, ein entspannter Nachmittag im Garten oder ein gemeinsames Abendessen im Freien werden hier schnell zum festen Bestandteil des Alltags. Die Maisonette-Bauweise sorgt f\u00fcr eine angenehme und zugleich praktische Aufteilung der verschiedenen Lebensbereiche.<\/p>\n
Das Untergeschoss bietet zus\u00e4tzliche R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten und eignet sich hervorragend als eigener Bereich f\u00fcr ein Kind. Mit einem eigenen Bad und der direkt vom Kinderzimmer erreichbaren Terrasse entsteht hier ein besonderes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Selbstst\u00e4ndigkeit. F\u00fcr ein zus\u00e4tzliches Gef\u00fchl von Sicherheit ist die Wohnung mit einer Alarmanlage ausgestattet.<\/p>\n
Der besonders liebevoll angelegte Garten bildet schlie\u00dflich den gr\u00fcnen Mittelpunkt dieses besonderen Zuhauses. Die Kombination aus \u00fcberdachter Terrasse, Gartenhaus mit kleiner Terrasse, einer zus\u00e4tzlichen Terrasse im Untergeschoss und dem direkten \u00dcbergang in die naturnahe Umgebung schafft einen Ort, an dem Wohnen und Erholung wunderbar miteinander harmonieren.<\/p>\n
FAZIT:
\nEin besonderer Vorteil dieser Immobilie: Sie ist sofort bezugsbereit. Statt Zeit und Geld in umfangreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen zu investieren, Handwerker zu suchen, Angebote einzuholen und Arbeiten koordinieren zu m\u00fcssen, k\u00f6nnen die neuen Eigent\u00fcmer direkt einziehen und ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genie\u00dfen.
\nDas bedeutet nicht nur eine erhebliche Zeitersparnis, sondern schafft auch finanzielle Planungssicherheit \u0096 ohne zus\u00e4tzliche Modernisierungskosten und ohne die organisatorischen Herausforderungen, die eine Renovierung mit sich bringen kann.<\/p>\n
HINWEIS:
\nDas monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 698 EUR einschlie\u00dflich Heizkosten und einer Zuf\u00fchrung zur Instandhaltungsr\u00fccklage von 182 EUR. Da die derzeitige Bewohnerin einen erh\u00f6hten W\u00e4rmebedarf hat, ist bei einer anderen Nutzung, beispielsweise durch ein berufst\u00e4tiges Ehepaar, ein geringerer Heizkostenverbrauch durchaus denkbar. Die tats\u00e4chlichen Kosten h\u00e4ngen vom individuellen Heizverhalten ab.<\/p>\n
Die Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus und befindet sich in einer ruhigen und gr\u00fcnen Wohngegend von Leichlingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, da sich das Wohngebiet in der N\u00e4he von Feldern und W\u00e4ldern befindet, die zu Spazierg\u00e4ngen und Freizeitaktivit\u00e4ten einladen. Das Naturschutzgebiet liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Lage bietet das Haus eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Leichlingen, wo Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und \u00e4rztliche Versorgung bequem erreichbar sind.<\/p>\n
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls g\u00fcnstig: \u00dcber die nahegelegene A3 sowie die B229 sind die umliegenden St\u00e4dte wie Leverkusen, K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf gut und schnell erreichbar. Der Bahnhof Leichlingen bietet zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.<\/p>\n
Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von der Eigent\u00fcmerin kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. In den Wohnr\u00e4umen des Erdgeschosses ist \u00fcberwiegend massives Parkett verlegt. In der K\u00fcche wurde aus optischen Gr\u00fcnden zus\u00e4tzlich ein Vinylboden auf dem vorhandenen Parkettboden verlegt. In den R\u00e4umen des Untergeschosses wurde Laminatboden verlegt.<\/p>\n
F\u00fcr ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fu\u00dfbodenheizung. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses stammt aus dem Jahr 2019.<\/p>\n
Zus\u00e4tzlichen Komfort bieten abschlie\u00dfbare Griffe an den T\u00fcren und Fenstern der Austritte zu Terrassen und Balkon. An verschiedenen Fenstern und T\u00fcren ist au\u00dferdem Insektenschutz vorhanden, teilweise als praktischer Falt-Insektenschutz.<\/p>\n
Eine Alarmanlage bietet zus\u00e4tzliche Sicherheit. Die \u00fcberdachte Terrasse verf\u00fcgt zudem \u00fcber einen Sonnenschutz.<\/p>\n
Zu den Modernisierungen z\u00e4hlen unter anderem:<\/p>\n
2013: Erneuerung der Terrassen-Schiebet\u00fcr vom Wohnzimmer zum \u00fcberdachten Balkon
\n2015: Austausch der Wohnungseingangst\u00fcr
\n2019: Einbau der modernen Einbauk\u00fcche
\n2019: Erneuerung des Duschbades
\n2019: Vinylboden in der K\u00fcche
\n2019: Neuanlage und Gestaltung des Gartens mit Steinpalisaden
\n2019: Erneuerung der Terrasse am Gartenhaus
\n2021: Fenster und T\u00fcr im Kinderzimmer sowie Insektenschutz im Untergeschoss
\n2023: Erneuerung der Markise (Balkon)
\n2023: Einbau des Insektenschutzes an T\u00fcren und Fenstern
\n2026: vollst\u00e4ndige Erneuerung des Terrassenbelags mit Bangkirai-Optik<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 25.10.2018
\nEnergieverbrauchskennwert: 128 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr Heizungsanlage: 2018
\nBaujahr Geb\u00e4ude: 1995<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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