Diese Immobilie bietet eine besondere Gelegenheit zur Umgestaltung einer bestehenden B\u00fcrofl\u00e4che in einen modernen und individuellen Wohnraum. Bei der Gestaltung k\u00f6nnen Sie sich ganz nach Ihren W\u00fcnschen festlegen und die R\u00e4umlichkeiten entsprechend konzipieren.<\/p>\n
Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfronten, zwei Terrassen und ein heller, offener Charakter schaffen hervorragende Voraussetzungen f\u00fcr die Entwicklung einer attraktiven Wohnung mit besonderem Wohnambiente. Viele der Innenw\u00e4nde bieten die M\u00f6glichkeit einer flexiblen Ver\u00e4nderung.<\/p>\n
Die zahlreichen Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr einen au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Tageslichteinfall und verleihen den R\u00e4umlichkeiten eine freundliche und einladende Atmosph\u00e4re. Im Zuge der Umgestaltung l\u00e4sst sich ein zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnkonzept realisieren, das offene Wohnbereiche mit individuell gestaltbaren R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten verbindet.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die den zuk\u00fcnftigen Wohnraum nach au\u00dfen erweitern. Sie bieten attraktive M\u00f6glichkeiten f\u00fcr gem\u00fctliche Sitzbereiche, Bepflanzung oder entspannte Stunden im Freien und steigern damit die Wohnqualit\u00e4t zus\u00e4tzlich.<\/p>\n
Ein separater Kellerraum bietet praktische Abstell- und Lagerm\u00f6glichkeiten. Dar\u00fcber hinaus geh\u00f6ren drei Tiefgaragenstellpl\u00e4tze zur Immobilie ? ein au\u00dfergew\u00f6hnlich komfortables Angebot, insbesondere f\u00fcr einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnstandort.<\/p>\n
Die Kombination aus lichtdurchfluteten R\u00e4umen, gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfronten, zwei Terrassen, Kellerraum und drei Tiefgaragenstellpl\u00e4tzen er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten, aus der bisherigen B\u00fcrofl\u00e4che ein modernes und hochwertiges Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.<\/p>\n
Hinweis: Die Voraussetzungen \/ Genehmigung innerhalb der Eigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr die Nutzung der Gewerbefl\u00e4chen als Wohnung ist \u00fcber die Teilungserkl\u00e4rung bereits gegeben. Die Nutzungs\u00e4nderung hat lediglich gegen\u00fcber dem Bauamt zu erfolgen.<\/p>\n
Das Objekt liegt im begehrten und zentral gelegenen Stadtteil Bonn-Poppelsdorf und zeichnet sich durch die N\u00e4he zur Innenstadt aus. Die sch\u00f6nen Gr\u00fcnderzeitvillen und historischen Geb\u00e4ude mit ihrem charmanten, historischen Charakter pr\u00e4gen diesen Stadtteil. Das Poppelsdorfer Schloss liegt nur unweit der Immobilie.<\/p>\n
Verkehrstechnisch ist die Kekul\u00e9stra\u00dfe hervorragend an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz angebunden. Von der Haltestelle – Poppelsdorfer Allee – gelangen Sie direkt in das Zentrum Bonns und weiteren wichtigen Knotenpunkten. Die Stra\u00dfenbahnlinie 61 verbindet Poppelsdorf direkt mit dem nicht weit entfernten Hauptbahnhof, den Sie auch in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad schnell erreichen. Durch die Autobahn A565 haben Sie eine gute Anbindung sowohl in Richtung K\u00f6ln, als auch Koblenz.<\/p>\n
F\u00fcr die Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer N\u00e4he mehrere Superm\u00e4rkte, darunter Rewe, Edeka und Aldi. Weitere Einzelhandelsgesch\u00e4fte und auch Biol\u00e4den sind in der Umgebung zu finden.<\/p>\n
Medizinische Versorgung durch mehrere Facharztpraxen und Apotheken sind in Poppelsdorf gew\u00e4hrleistet. Zudem befindet sich das Universit\u00e4tsklinikum in der N\u00e4he und bietet ambulante und Station\u00e4re Behandlungen auf hohem Niveau an. Auch f\u00fcr Studierende ist diese N\u00e4he zum Universit\u00e4tsgel\u00e4nde besonders attraktiv.<\/p>\n
In Sachen Freizeit hat Bonn auch einiges zu bieten. Der ?Botanische Garten Bonn? am Poppelsdorfer Schloss, ist zu Fu\u00df nur ca. 3 Minuten entfernt. Hier k\u00f6nnen Sie Spazierg\u00e4nge machen, Ausstellungen besuchen oder einfach nur die Natur genie\u00dfen. Im Sommer findet hier regelm\u00e4\u00dfig der ?Poppelsdorfer Kultursommer? statt. In der Stadt Bonn sind einige Museen beheimatet, die mit wechselnden Ausstellungen immer zahlreiche Besucher anlockt.<\/p>\n
Highlights auf einen Blick:
\n– Potenzial zur Umgestaltung in ein modernes Wohnkonzept
\n– hohe Decken xxl
\n– gro\u00dfz\u00fcgige und helle R\u00e4umlichkeiten
\n– zahlreiche Fensterfronten
\n– zwei attraktive Terrassen
\n– vielseitige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten
\n– Kellerraum
\n– 3 TG-Stellpl\u00e4tze<\/p>\n
Die Energieeffizienzklasse C und der Verbrauchsausweis mit einem Wert von 89 unterstreichen die energetische Qualit\u00e4t des Geb\u00e4udes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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