Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer der besonders begehrten Wohnlagen von Leverkusen \u0096 der Waldsiedlung. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihren au\u00dfergew\u00f6hnlich gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche bereits durchgef\u00fchrte Modernisierungen und einen sehr sch\u00f6n angelegten Garten.<\/p>\n
Bereits der erste Eindruck vermittelt, mit welcher Sorgfalt das Haus \u00fcber viele Jahre hinweg gepflegt und instandgehalten wurde. Die dunkelrote Klinkerfassade in Kombination mit echtem Schiefer verleiht dem Geb\u00e4ude ein wertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Der gepflegte Vorgarten und der ansprechend gestaltete Hauseingang unterstreichen diesen positiven Eindruck.<\/p>\n
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt darin, dass zahlreiche Modernisierungen bereits durchgef\u00fchrt wurden. Dies betrifft sowohl die technische Ausstattung als auch viele Bereiche des Innenausbaus. F\u00fcr zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer bedeutet dies eine gute Ausgangsbasis und eine bessere Kalkulierbarkeit m\u00f6glicher weiterer Investitionen. Das urspr\u00fcnglich als Zweifamilienhaus errichtete Geb\u00e4ude wird heute als Einfamilienhaus genutzt und bietet eine familiengerechte Raumaufteilung \u00fcber zwei Wohngeschosse.<\/p>\n
Erdgeschoss \u0096 gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit Gartenblick: Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und er\u00f6ffnen einen sch\u00f6nen Blick in den gepflegten Garten. Der erneuerte Holzboden verleiht diesem Raum eine warme und wohnliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Eine Glast\u00fcr verbindet den Wohnbereich mit der Diele. Besonders angenehm ist auch die gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene K\u00fcche. Durch ihren nahezu quadratischen Grundriss bietet sie neben der modernen Einbauk\u00fcche ausreichend Platz f\u00fcr einen Esstisch. Damit eignet sich dieser Raum hervorragend als Familienk\u00fcche, in der nicht nur gekocht, sondern auch gemeinsam gegessen werden kann. Die vorhandene Einbauk\u00fcche kann auf Wunsch \u00fcbernommen werden. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot dieser Etage durch ein erneuertes G\u00e4ste-WC, eine Garderobe sowie einen zus\u00e4tzlichen, gefliesten Abstellraum im Eingangsbereich.<\/p>\n
Obergeschoss \u0096 drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer: \u00dcber eine sch\u00f6ne, geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die aus dem Baujahr stammende Treppe wurde erhalten und f\u00fcgt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. Ein besonderer praktischer Vorteil sind die beiden Badezimmer auf dieser Etage. Neben einem modernisierten Duschbad mit gro\u00dfz\u00fcgiger Dusche steht ein weiteres, \u00e4lteres, jedoch sehr gepflegtes Wannenbad zur Verf\u00fcgung. Die hellen Bodenbel\u00e4ge in Holzoptik und die erneuerten Innent\u00fcren verleihen den R\u00e4umen einen freundlichen und zeitgem\u00e4\u00dfen Charakter.<\/p>\n
\u00dcber eine Einschubtreppe ist der ged\u00e4mmte Spitzboden erreichbar, der zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n
Kellergeschoss \u0096 praktische Nutzfl\u00e4chen: Das Haus ist unterkellert und verf\u00fcgt \u00fcber verschiedene Nutz- und Abstellr\u00e4ume, die ausreichend Platz f\u00fcr Vorr\u00e4te, Hauswirtschaft und weitere Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage sowie ein Waschraum mit direktem Ausgang zum Garten.<\/p>\n
Garten und Terrasse: Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die ansprechende Bepflanzung und die gepflegten Au\u00dfenfl\u00e4chen schaffen einen sch\u00f6nen Rahmen f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Hinter der Garage befindet sich eine Terrasse mit Markise. Sie bietet einen angenehmen Sitzplatz mit Blick in den Garten und l\u00e4dt dazu ein, die w\u00e4rmeren Monate im Freien zu genie\u00dfen. Der Garten ist \u00fcber den Au\u00dfenbereich beziehungsweise den Keller erreichbar. Ein unmittelbarer Ausgang vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist derzeit nicht vorhanden.<\/p>\n
Wer schon immer in der Waldsiedlung wohnen wollte, der wird von diesem Angebot begeistert sein. Das Grundst\u00fcck liegt in einer der gefragtesten Lagen der Waldsiedlung.<\/p>\n
Die Grundst\u00fccksausrichtung mit einer reinen S\u00fcdlage ist ebenfalls ideal. Der Name dieses Leverkusener Stadtteiles verspricht viel Gutes. Der Wald grenzt unmittelbar im Osten und S\u00fcden an diesen sch\u00f6nen Ortsteil. Zudem dominieren Einfamilienh\u00e4user und gro\u00dfe G\u00e4rten das Gesamtbild. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, eine Apotheke, \u00c4rzte, Restaurants und eine Postannahme liegen zentral bzw. sind gut erreichbar. Mit den vielen Bushaltestellen und der Stra\u00dfenbahn bietet sich eine gute Direktanbindung nach K\u00f6ln und in die Leverkusener City. In der Waldsiedlung und im angrenzenden Ortsteil Schlebusch, mit attraktiver Fu\u00dfg\u00e4ngerzone sind zudem Kinderg\u00e4rten, Grund- sowie weiterf\u00fchrende Schulen und \u00c4rzte vieler Fachrichtungen zu finden. F\u00fcr die aktive Freizeitgestaltung bietet der nahe Wald und die Dh\u00fcnnaue mit jeweils gutem Wegenetz eine F\u00fclle an Freizeitaktivit\u00e4ten.<\/p>\n
Die Immobilie sowie die Au\u00dfenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten und bereits modernisierten Zustand.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Bauweise \/ Fassade:
\nMassive Bauweise, Geschossdecken in Stahlbeton, dunkelrote Klinkerfassade mit echtem Schiefer verkleidet, Fassadenverklinkerung einschlie\u00dflich W\u00e4rmed\u00e4mmung im Jahr 1994<\/p>\n
Dach:
\nSatteldach mit Betondachsteinen; Erneuerung der Dacheindeckung einschlie\u00dflich W\u00e4rme-d\u00e4mmung im Jahr 2005, W\u00e4rmed\u00e4mmung zwischen den Dachsparren einschlie\u00dflich Dampfsperre, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer<\/p>\n
Fenster und Au\u00dfent\u00fcren:
\nFenster \u00fcberwiegend im Jahr 2020 erneuert, elektrisch betrieben Rolll\u00e4den im Erdgeschoss, manuelle Rolll\u00e4den im Obergeschoss, erneuertes Velux-Dachfl\u00e4chenfenster im Treppenhaus, erneuerte Sicherheitshaust\u00fcr, erneuerte Kellerau\u00dfent\u00fcr zum Garten<\/p>\n
Heizung und Warmwasserversorgung:
\nGaszentralheizung aus dem Jahr 2018, in 2020 erneuerte Heizk\u00f6rper, Warmwasserbereitung \u00fcber elektronische Durchlauferhitzer<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nErneuerter Holzboden im Wohn- und Essbereich, helle Vinylbodenbel\u00e4ge in Holzoptik in den Schlafr\u00e4umen im Dachgeschoss<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\nErneuertes G\u00e4ste-WC, modernisiertes Duschbad mit gro\u00dfz\u00fcgiger Dusche, zus\u00e4tzliches \u00e4lteres und gepflegtes Wannenbad mit rosafarbener Sanit\u00e4rausstattung<\/p>\n
Wesentliche Modernisierungen im \u00dcberblick:
\n1994 Fassadenverklinkerung einschlie\u00dflich W\u00e4rmed\u00e4mmung
\n2005 Erneuerung der Dacheindeckung einschlie\u00dflich W\u00e4rmed\u00e4mmung
\n2018 Einbau der neuen Gastherme
\n2020 Erneuerung der Fenster und Hauseingangst\u00fcr
\n2020 Modernisierung des Duschbades und weiterer Sanit\u00e4rbereiche
\n2020 Erneuerung der Innent\u00fcren, Heizk\u00f6rper sowie zahlreicher Wand- und Bodenbel\u00e4ge
\n2020 Einbau eines elektrischen Garagen-Sektionaltores<\/p>\n
Hinweis:
\nIn Teilbereichen der Kellerw\u00e4nde sind geringf\u00fcgige Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 07.06.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 251 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr des Hauses: 1955
\nBaujahr der Heizungsanlage: 2018<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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