Diese gepflegte, vermietete Gewerbeeinheit im gefragten Moerser Stadtteil Asberg stellt eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine funktionale, gut nutzbare Fl\u00e4chenstruktur legen.<\/p>\n
Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 1988 errichteten Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.<\/p>\n
Die Einheit verf\u00fcgt \u00fcber eine Nutzfl\u00e4che von ca. 73 m\u00b2 und bietet mit zwei gut geschnittenen R\u00e4umen eine flexible Nutzungsperspektive \u2013 beispielsweise f\u00fcr B\u00fcro-, Dienstleistungs- oder Praxiszwecke im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.<\/p>\n
Aktuell ist die Gewerbefl\u00e4che an ein etabliertes Fachgesch\u00e4ft f\u00fcr Elektromobilit\u00e4t und Mobilit\u00e4tshilfen vermietet, wodurch eine gesicherte Einnahmesituation gegeben ist.<\/p>\n
Ein separater K\u00fcchenbereich erg\u00e4nzt die funktionale Aufteilung und unterst\u00fctzt einen reibungslosen Betriebsablauf. Zwei Toilettenanlagen erh\u00f6hen den Komfort f\u00fcr Mitarbeiter und Kunden gleicherma\u00dfen. Die Ausstattungsqualit\u00e4t entspricht einem soliden, praxisorientierten Standard und bietet eine zeitgem\u00e4\u00dfe Grundlage f\u00fcr gewerbliche Nutzung.<\/p>\n
Ein zugeordneter Au\u00dfenstellplatz (Nr. 4) gew\u00e4hrleistet eine komfortable Erreichbarkeit sowie eine direkte Parkm\u00f6glichkeit am Objekt \u2013 ein nicht zu untersch\u00e4tzender Standortvorteil.<\/p>\n
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete bel\u00e4uft sich auf ca. 7.200 \u20ac.
\nDas monatliche Hausgeld betr\u00e4gt ca. 175 \u20ac.<\/p>\n
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie in guter Lage von Moers\/Asberg mit stabiler Vermietungssituation \u2013 ideal geeignet als nachhaltige und langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.<\/p>\n
Die B\u00fcrofl\u00e4che befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil von Moers. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet somit ein professionelles Umfeld bei gleichzeitig angenehmer Infrastruktur.<\/p>\n
Die Moerser Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar und er\u00f6ffnet zahlreiche M\u00f6glichkeiten: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind schnell zug\u00e4nglich.<\/p>\n
Auch die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt: Die n\u00e4chstgelegene Autobahnanbindung ist nur wenige Fahrminuten entfernt und erm\u00f6glicht eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte und Wirtschaftsstandorte.<\/p>\n
Dank dieser verkehrsg\u00fcnstigen Lage eignet sich der Standort ideal f\u00fcr Kunden- und Mitarbeiterverkehr und bietet eine solide Basis f\u00fcr eine repr\u00e4sentative B\u00fcro- oder Praxist\u00e4tigkeit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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