Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber drei Zimmer mit ca. 72 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und zeichnet sich durch einen sehr guten, funktionalen Grundriss aus, der eine optimale Nutzung der Wohnfl\u00e4che erm\u00f6glicht. Der Wohnbereich bietet Zugang zum gartenseitig ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien schafft. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und sprechen unterschiedliche Wohnbed\u00fcrfnisse an. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein praktischer Abstellraum in der Diele runden das Fl\u00e4chenangebot ab.<\/p>\n
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Waschk\u00fcche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verf\u00fcgung. Ein eigener Garagen- oder Au\u00dfenstellplatz geh\u00f6rt nicht zur Wohnung.<\/p>\n
Die Kombination aus gut geschnittenem Wohnraum, gartenseitigem Balkon und langj\u00e4hrigem Mietverh\u00e4ltnis bildet die Grundlage f\u00fcr ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.<\/p>\n
Vermietungssituation:
\nDie Wohnung ist seit 1982 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 490 EUR an eine Einzelperson vermietet. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im B\u00fcro eingesehen werden.<\/p>\n
Hinweis zum Kaufpreis:
\nDie Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 6,45 Euro pro Quadratmeter vermietet. Damit liegt die aktuelle Miete deutlich unterhalb der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete. Bei der Kaufpreisbildung wurde dieser Umstand bereits entsprechend ber\u00fccksichtigt. Insbesondere wurde ber\u00fccksichtigt, dass es einige Zeit dauern wird, bis durch m\u00f6gliche Mieterh\u00f6hungen die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete erreicht werden kann. Der Gutachterausschuss der Stadt K\u00f6ln weist f\u00fcr den Stadtteil K\u00f6ln-D\u00fcnnwald bei Objekten mit Baujahren zwischen 1941 und 1990 einen durchschnittlichen Quadratmeterkaufpreis von 3.528 Euro aus. Bei einer Wohnfl\u00e4che von 72 Quadratmetern ergibt sich daraus rechnerisch ein Wert von rund 254.000 Euro. Unter Ber\u00fccksichtigung der derzeit vergleichsweise niedrigen Miete sowie der bestehenden Vermietungssituation wurde somit bei der Kaufpreisfindung bereits ein deutlicher Abschlag vorgenommen, der diese Punkte mehr als angemessen ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in K\u00f6ln-D\u00fcnnwald, einem gewachsenen und naturnahen Stadtteil im rechtsrheinischen K\u00f6ln. D\u00fcnnwald verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der K\u00f6lner Innenstadt sowie der angrenzenden St\u00e4dte Leverkusen und Bergisch Gladbach.<\/p>\n
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage und viel Gr\u00fcn aus. Der D\u00fcnnwalder Wald mit Wildpark, Waldbad und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet ein hohes Naherholungsangebot. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden.<\/p>\n
F\u00fcr Kapitalanleger besonders interessant: Die Kombination aus etabliertem Wohnumfeld, naturnaher Lage und der N\u00e4he zu K\u00f6ln sowie den angrenzenden Wirtschaftsstandorten macht D\u00fcnnwald zu einem gefragten Wohnstandort f\u00fcr unterschiedliche Mietergruppen.<\/p>\n
Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem f\u00fcr das Baujahr gepflegten Zustand.<\/p>\n
Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:<\/p>\n
Heizung:
\n* Gasetagenheizung aus 2004<\/p>\n
Fenster:
\n* 2-fach-isolierte Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den, in 2004 erneuert<\/p>\n
Sanit\u00e4ranlagen:
\n* \u00e4lteres, innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\n* Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden<\/p>\n
Sonstiges:
\n* Gartenseitig gelegener Balkon mit Markise
\n* praktischer Abstellraum im Flur
\n* die vorhandene Einbauk\u00fcche ist Eigentum der Mieterin
\n* zur Wohnung geh\u00f6rt ein Kellerraum<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 29.11.2018
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 142 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr: 1983<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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