Das 1992 errichtete Geb\u00e4ude steht auf einem rund 714 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf vier Ebenen, vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss, stehen insgesamt rund 775 m\u00b2 Wohn- und B\u00fcrofl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Hinzu kommt ausreichend Nutzfl\u00e4che u. a. f\u00fcr Archiv-, Abstell- und Hausanschlussr\u00e4ume. Ein Keller ist nicht vorhanden. Auf dem Grundst\u00fcck befinden sich 13 Stellpl\u00e4tze, von denen 6 \u00fcberdacht sind.<\/p>\n
Aktuell gliedert sich das Haus in vier Einheiten: eine Einheit im Erdgeschoss, eine weitere \u00fcber das 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die Aufteilung l\u00e4sst sich anpassen, sodass die Obergeschosse auch als zwei getrennte Einheiten genutzt werden k\u00f6nnen.
\nDas Haus war seit 2006 durchgehend vermietet und steht ab Januar vollst\u00e4ndig leer. Damit k\u00f6nnen K\u00e4ufer es nach eigenen Vorstellungen neu vermieten, selbst nutzen oder umbauen. Bei einer Neuvermietung ist nach heutigem Stand eine Jahreskaltmiete von ca. 122.000,00 \u20ac einschlie\u00dflich Stellpl\u00e4tzen realistisch.<\/p>\n
F\u00fcr die Umnutzung in ausschlie\u00dfliche Wohnnutzung liegt eine genehmigte Bauvoranfrage f\u00fcr einen Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten vor. Die Entwurfsplanung sieht Wohnungen mit zwei bis vier Einheiten pro Etage und Gr\u00f6\u00dfen von rund 37 bis 100 m\u00b2 vor, zusammen etwa 859 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Die Grundrisse w\u00fcrden neu aufgeteilt, B\u00e4der und K\u00fcchen neu eingebaut. Ein au\u00dfenliegender Treppenturm mit Aufzug erschlie\u00dft alle Geschosse bis unter das Dach barrierearm. Wer zun\u00e4chst vermietet, kann den Umbau sp\u00e4ter angehen. Wer sofort umbauen m\u00f6chte, hat mit Bauvoranfrage und Entwurfsplanung eine fertige Grundlage.<\/p>\n
Auch die Lage in Siegburg spricht f\u00fcr das Objekt: Bahnhof, Innenstadt und Autobahnen sind schnell erreichbar. Die Nachfrage von Pendlern, Berufst\u00e4tigen vor Ort und Gewerbetreibenden ist stabil, was die Vermietbarkeit st\u00fctzt.<\/p>\n
Siegburg liegt zwischen Bonn und K\u00f6ln und ist als Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises Arbeitsort, Verwaltungssitz und Wohnstadt zugleich. Der Michaelsberg mit der ehemaligen Abtei pr\u00e4gt das Stadtbild, und am Fu\u00df des H\u00fcgels flie\u00dfen Agger und Sieg zusammen. Das Haus steht nord\u00f6stlich der Innenstadt, wo das Zentrum in den Stallberg \u00fcbergeht, in einem dicht bebauten, gewachsenen Umfeld. Wer hier arbeitet oder wohnt, hat die Stadt vor der T\u00fcr und trotzdem nicht den Trubel der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone im R\u00fccken.<\/p>\n
F\u00fcr die Vermietbarkeit z\u00e4hlt vor allem die Anbindung. Der Bahnhof liegt nicht weit entfernt und ist Haltepunkt f\u00fcr ICE, Regionalverkehr und S-Bahn. In gut einer Viertelstunde ist man in Bonn, nach K\u00f6ln ist es nur wenig weiter. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A59 schnell erreicht, und auch der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn liegt in \u00fcberschaubarer Entfernung. F\u00fcr B\u00fcronutzer ist das ebenso von Vorteil wie f\u00fcr Mieter, die t\u00e4glich in die Nachbarst\u00e4dte pendeln.<\/p>\n
Im n\u00e4heren Umfeld finden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen und Kinderg\u00e4rten, und Bushaltestellen sind in der N\u00e4he. Die Innenstadt mit Caf\u00e9s, Gesch\u00e4ften und Wochenmarkt ist ohne Auto erreichbar. F\u00fcr freie Stunden bieten sich die Siegauen zum Spazieren, Laufen und Radfahren an, der Natursteig Sieg beginnt im \u00f6stlichen Stadtgebiet, und das Siebengebirge ist von hier aus ein gutes Ziel f\u00fcr den Sonntagsausflug.<\/p>\n
– Jahreskaltmiete Soll betr\u00e4gt ca. 122.000,00 \u20ac (12 \u20ac\/m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che, 14 \u20ac\/m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und 40 \u20ac bzw. 50 \u20ac pro Stellplatz)<\/p>\n
– 6 \u00dcberdachte Au\u00dfenstellpl\u00e4tze im Innenhof und 7 weitere Freipl\u00e4tze<\/p>\n
– Zwei Wege der Nutzung: Bestand halten oder Umbau zum Mehrfamilienhaus<\/p>\n
– Balkone auf jeder Etage<\/p>\n
– Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss<\/p>\n
– Zeitlose Architektur<\/p>\n
– Kein Renovierungsstau<\/p>\n
– Aktuelle F\u00f6rderung bei Umwandlung von Gewerbefl\u00e4che in Wohnraum \u00fcber die KfW m\u00f6glich<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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