Renditestarkes Wohn- & Gesch\u00e4ftshaus in Puderbach: 640 m\u00b2 Fl\u00e4che auf 851 m\u00b2 Grundst\u00fcck mit gro\u00dfem Parkplatz.
\nZum Verkauf steht eine erstklassige Mischimmobilie in guter und hochfrequenter Lage von Puderbach. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 851 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet eine Gesamtfl\u00e4che von ca. 640 m\u00b2. Ein absolutes Highlight ist der gro\u00dfe Parkplatz (12 Stellpl\u00e4tze) direkt am Haus, der zusammen mit dem charmanten Innenhof und einer Terrasse optimale Bedingungen f\u00fcr die Gastronomie und die Mieter bietet.<\/p>\n
Die Fl\u00e4chenaufteilung im Detail:
\n\u2022 Gastronomie (ca. 284 m\u00b2): Gro\u00dfz\u00fcgige Restaurantfl\u00e4che im Erdgeschoss, perfekt erg\u00e4nzt durch die Au\u00dfenterrasse f\u00fcr das Sommergesch\u00e4ft.
\n\u2022 Wohnfl\u00e4che (ca. 282 m\u00b2): 5 gut geschnittene Wohneinheiten (3 Apartments und 2 Wohnungen) mit hoher Vermietbarkeit.
\n\u2022 Nutz- & Lagerfl\u00e4che: Insgesamt ca. 358 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che, inklusive einer separaten Lagerfl\u00e4che von ca. 40 m\u00b2.<\/p>\n
Dank der hervorragenden Parksituation und der vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet diese Immobilie eine nachhaltige und krisensichere Rendite. Zus\u00e4tzlich sind noch ca. 70 m\u00b2 Ausbaureserve im Dachgeschoss f\u00fcr eine weitere Wohnung vorhanden.<\/p>\n
Das Restaurant ist zurzeit vermietet: \u20ac 3.500,- inkl. Steuer.<\/p>\n
Das Anwesen befindet sich in einer zentralen und guten Lage von Puderbach. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsg\u00fcnstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten. Den n\u00e4chsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.<\/p>\n
– Gaszentralheizung (neuer Brenner 6\/2026)
\n– ISO-Kunststoff-Fenster
\n– B\u00f6den mit Fliesen, Laminat, PVC und Teppich ausgelegt<\/p>\n
Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsm\u00f6glichkeiten. Eingebettet in die sch\u00f6ne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Gesch\u00e4fte, \u00c4rzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den n\u00e4chsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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