Das vollst\u00e4ndig vermietete Mehrfamilienhaus bietet vier klar gegliederte Wohneinheiten auf einem ca. 840 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und verbindet damit eine \u00fcbersichtliche Geb\u00e4udestruktur mit laufenden Mieteinnahmen. Auf die vier Wohneinheiten verteilt sich eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 307 m\u00b2.
\nIm Untergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad. Die Erdgeschosswohnung verf\u00fcgt \u00fcber vier Zimmer, eine K\u00fcche sowie ein Duschbad. Ein eigener Balkon und der zus\u00e4tzliche Zugang zum Garten erweitern diese Einheit um attraktive Au\u00dfenfl\u00e4chen.<\/p>\n
Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet vier Zimmer, eine K\u00fcche und ein Duschbad. Der zugeh\u00f6rige Balkon schafft einen eigenen Au\u00dfenbereich und erg\u00e4nzt den gro\u00dfz\u00fcgigen Zuschnitt der Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich die vierte Wohneinheit mit drei Zimmern, K\u00fcche, Diele und Bad. Auch diese Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Balkon.<\/p>\n
Zus\u00e4tzliche Kellerr\u00e4ume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum erg\u00e4nzen das Platzangebot des Hauses. Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert. Durch die Aufteilung auf vier separaten Wohneinheiten, die vorhandenen Au\u00dfenbereiche und die vollst\u00e4ndige Vermietung pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als \u00fcbersichtlich strukturierter Mehrfamilienhausbestand mit laufenden Ertr\u00e4gen.<\/p>\n
Die derzeitige j\u00e4hrliche Kaltmiete bel\u00e4uft sich auf 27.600 \u20ac – \u00d8 7,49 \u20ac = Optimierungspotenzial.<\/p>\n
Um die Privatsph\u00e4re der Mieter zu respektieren, wurden lediglich Fotos von der Dachgeschosswohnung angefertigt. Gerne k\u00f6nnen Sie sich bei einer Besichtigung vom Zustand und der Ausstattung der \u00fcbrigen Wohnungen \u00fcberzeugen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in K\u00f6ln-Dellbr\u00fcck, im Wohnbereich Thielenbruch \u2013 einer Lage, die besonders durch die N\u00e4he zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung \u00fcberzeugt. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend wohngepr\u00e4gt und bietet mit dem nahegelegenen Naturschutzgebiet \u201eThielenbruch und Thurner Wald\u201c attraktive M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Bewegung und Erholung im Gr\u00fcnen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und st\u00e4dtischer Erreichbarkeit pr\u00e4gt den besonderen Charakter dieser Wohnlage.<\/p>\n
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahn-Endhaltestelle Thielenbruch liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Linien 3 und 13 bedient. Damit bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Deutz, Neumarkt und Friesenplatz. Auch der Bahnhof K\u00f6ln-Dellbr\u00fcck ist gut erreichbar und erg\u00e4nzt die Verkehrsanbindung um Regional- und S-Bahnverbindungen.<\/p>\n
F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf bietet Dellbr\u00fcck eine etablierte Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Insbesondere rund um die Dellbr\u00fccker Hauptstra\u00dfe findet sich ein vielseitiges Angebot f\u00fcr den Alltag. Auch Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten sind durch die umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen gut in den Tagesablauf integrierbar.<\/p>\n
Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit innerhalb K\u00f6lns \u2013 eine Kombination, die im Alltag ebenso angenehm ist wie in der Freizeit.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Vier separate Wohneinheiten
\n+ Vollst\u00e4ndig vermietet
\n+ Unterschiedliche Wohnungsgr\u00f6\u00dfe = guter Mietermix
\n+ Jede Wohnung mit eigenem Balkon
\n+ Ca. 840 m\u00b2 Grundst\u00fcck mit sch\u00f6nem Garten
\n+ Dach im Jahr 2004 erneuert inkl. D\u00e4mmung
\n+ Zus\u00e4tzliche Kellerr\u00e4ume und Waschraum
\n+ Mieterh\u00f6hungspotenzial<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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