Das Gewerbeobjekt bietet eine vielseitige Kombination aus einer Halle, Lagerfl\u00e4che und mehreren B\u00fcror\u00e4umen und eignet sich damit f\u00fcr unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.<\/p>\n
Zur Verf\u00fcgung stehen eine gro\u00dfe Halle (427 m\u00b2) mit elektrischem Tor sowie ein separates Lager. Das elektrische Tor der gro\u00dfen Halle hat eine H\u00f6he von ca. 3,20 m und erm\u00f6glicht eine komfortable Anlieferung und Nutzung der Hallenfl\u00e4che. Ein zus\u00e4tzlicher Flur kann bei Bedarf ebenfalls als Lagerfl\u00e4che genutzt werden.<\/p>\n
F\u00fcr B\u00fcro- und Verwaltungszwecke stehen drei separate B\u00fcror\u00e4ume zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzend kann im Untergeschoss ein Aufenthaltsraum mit Umkleidem\u00f6glichkeit und WC mitgenutzt werden.<\/p>\n
Zahlreiche Stellpl\u00e4tze direkt am Objekt stehen zur Verf\u00fcgung und bieten ausreichend Platz f\u00fcr Mitarbeiter, Kunden sowie die betriebliche Nutzung.<\/p>\n
Die Halle verf\u00fcgt \u00fcber keine fest installierte Heizung, weshalb keine Energieausweispflicht besteht. Eine fest installierte Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung der Fl\u00e4che erfolgte durch die bisherigen Mieter bedarfsabh\u00e4ngig \u00fcber mobile Warmluftheizger\u00e4te.<\/p>\n
In dem Gewerbekomplex stehen derzeit weitere Fl\u00e4chen, darunter Hallen-, B\u00fcro-, Lager- und Ausstellungsfl\u00e4chen, zur Verf\u00fcgung, die bei Bedarf zus\u00e4tzlich angemietet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Rauschendorf, einem Ortsteil von K\u00f6nigswinter. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit von K\u00f6nigswinter, Bad Honnef und Bonn und eignet sich damit sowohl f\u00fcr Gewerbebetriebe mit regionalem Kundenstamm als auch f\u00fcr Unternehmen, die eine gute Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ben\u00f6tigen.<\/p>\n
\u00dcber die nahegelegenen Verkehrswege besteht eine gute Verbindung zur A3, wodurch auch Ziele in Richtung Bonn, K\u00f6ln und Frankfurt gut erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Rauschendorf ein ruhigeres Umfeld abseits der stark frequentierten Innenstadtlagen.<\/p>\n
– Gro\u00dfe Halle (427 m\u00b2) mit elektrischem Tor
\n– Elektrisches Hallentor ca. 3,20 m hoch
\n– Separater Lagerbereich
\n– Flur bei Bedarf ebenfalls als Lager nutzbar
\n– Drei B\u00fcror\u00e4ume
\n– Aufenthaltsraum mit Umkleidem\u00f6glichkeit und WC im Untergeschoss zur Mitnutzung
\n– Zahlreiche Stellpl\u00e4tze direkt am Objekt
\n– Keine fest installierte Heizung vorhanden – individuelle Heizl\u00f6sung durch den Mieter m\u00f6glich<\/p>\n
Kosten\u00fcbersicht<\/p>\n
Nettokaltmiete: 2.368 \u20ac
\nNebenkostenvorauszahlung: 387 \u20ac
\nGesamtmiete (netto): 2.755 \u20ac
\nzzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer<\/p>\n
Hinweise:
\n– Die Nebenkosten k\u00f6nnen je nach Anzahl der besch\u00e4ftigten Mitarbeiter variieren
\n– Der Vermieter optiert gem\u00e4\u00df \u00a7 9 UStG zur Umsatzsteuer. S\u00e4mtliche Miet- und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
\n– Die Maklerprovision betr\u00e4gt bei einer Vertragslaufzeit von unter f\u00fcnf Jahren eine Nettokaltmiete zuz\u00fcglich gesetzlicher Umsatzsteuer und bei einer Vertragslaufzeit von f\u00fcnf Jahren oder mehr zwei Nettokaltmieten zuz\u00fcglich gesetzlicher Umsatzsteuer<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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