Das Gewerbeobjekt in Rauschendorf bietet eine vielseitig nutzbare Kombination aus Halle (474 m\u00b2), Empore\/Hochlager, B\u00fcro- und Lagerfl\u00e4che. Die Halle verf\u00fcgt \u00fcber zwei elektrische Tore mit einer H\u00f6he von jeweils ca. 4 Metern und eignet sich damit auch f\u00fcr Betriebe, bei denen Waren, Materialien oder Arbeitsger\u00e4te regelm\u00e4\u00dfig ein- und ausgelagert werden.<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird die Halle durch eine Empore bzw. ein Hochlager, das mit bis zu ca. 550 kg\/m\u00b2 belastbar ist und zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Dar\u00fcber hinaus stehen zwei separate B\u00fcror\u00e4ume zur Verf\u00fcgung. Der Flur kann bei Bedarf als zus\u00e4tzliche Lagerfl\u00e4che genutzt werden. Ein WC rundet das Raumangebot ab.<\/p>\n
Zahlreiche Stellpl\u00e4tze direkt am Objekt stehen zur Verf\u00fcgung und bieten ausreichend Platz f\u00fcr Mitarbeiter, Kunden sowie die betriebliche Nutzung.<\/p>\n
Die Halle verf\u00fcgt \u00fcber keine fest installierte Heizung, weshalb keine Energieausweispflicht besteht. Eine fest installierte Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung der Fl\u00e4che erfolgte durch die bisherigen Mieter bedarfsabh\u00e4ngig \u00fcber mobile Warmluftheizger\u00e4te.<\/p>\n
In dem Gewerbekomplex stehen derzeit weitere Fl\u00e4chen, darunter Hallen-, B\u00fcro-, Lager- und Ausstellungsfl\u00e4chen, zur Verf\u00fcgung, die bei Bedarf zus\u00e4tzlich angemietet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Rauschendorf, einem Ortsteil von K\u00f6nigswinter. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit von K\u00f6nigswinter, Bad Honnef und Bonn und eignet sich damit sowohl f\u00fcr Gewerbebetriebe mit regionalem Kundenstamm als auch f\u00fcr Unternehmen, die eine gute Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ben\u00f6tigen.<\/p>\n
\u00dcber die nahegelegenen Verkehrswege besteht eine gute Verbindung zur A3, wodurch auch Ziele in Richtung Bonn, K\u00f6ln und Frankfurt gut erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Rauschendorf ein ruhigeres Umfeld abseits der stark frequentierten Innenstadtlagen.<\/p>\n
– Halle (474 m\u00b2)
\n– Empore\/Hochlager, belastbar bis ca. 550 kg\/m\u00b2
\n– Zwei elektrische Hallentore, jeweils ca. 4 m hoch
\n– Zwei separate B\u00fcror\u00e4ume
\n– Flur bei Bedarf als Lager nutzbar
\n– Ein WC
\n– Keine fest installierte Heizung vorhanden – individuelle Heizl\u00f6sung durch den Mieter m\u00f6glich
\n– Zahlreiche Stellpl\u00e4tze direkt am Objekt<\/p>\n
Kosten\u00fcbersicht<\/p>\n
Nettokaltmiete: 3.123 \u20ac
\nNebenkostenvorauszahlung: 416 \u20ac
\nGesamtmiete (netto): 3.539 \u20ac
\nzzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer<\/p>\n
Hinweise:
\n– Die Nebenkosten k\u00f6nnen je nach Anzahl der besch\u00e4ftigten Mitarbeiter variieren
\n– Der Vermieter optiert gem\u00e4\u00df \u00a7 9 UStG zur Umsatzsteuer. S\u00e4mtliche Miet- und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
\n– Die Maklerprovision betr\u00e4gt bei einer Vertragslaufzeit von unter f\u00fcnf Jahren eine Nettokaltmiete zuz\u00fcglich gesetzlicher Umsatzsteuer und bei einer Vertragslaufzeit von f\u00fcnf Jahren oder mehr zwei Nettokaltmieten zuz\u00fcglich gesetzlicher Umsatzsteuer<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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