Dieses wundersch\u00f6ne Reihenmittelhaus mit Fassade aus der Jugendstil-\u00c4ra bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien oder jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen m\u00f6chten.<\/p>\n
Das Haus befindet sich in N\u00e4he des historischen Stadtkerns, eingebettet innerhalb der alten Stadtmauern und in unmittelbarer N\u00e4he des bekannten Klever Tors. Die Lage bietet ein unvergleichliches Ambiente f\u00fcr Liebhaber historischer Architektur und Idealisten, die den Charme vergangener Zeiten zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n
Man vermutet zun\u00e4chst nicht, dass die Immobilie \u00fcber ca. 185 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verf\u00fcgt. Urspr\u00fcngliches Baujahr ist 1902 und im Jahr 1991 entstand ein Flachdachanbau mit einem lichtdurchfluteten Gartenzimmer sowie einem WC und einer Dusche. Von hier gelangen Sie in den Garten, der sich harmonisch zur r\u00fcckw\u00e4rtigen Garage erstreckt. Hier k\u00f6nnen Sie in Ruhe entspannen oder auf der idyllischen Terrasse gesellige Stunden verbringen. Die unmittelbaren Parkanlagen laden zu Spazierg\u00e4ngen ein und bieten zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur.<\/p>\n
\u00dcber drei Geschossebenen verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber 7 Zimmer und einem Durchgangszimmer im 2. OG, welches als B\u00fcro, Atelier oder Spielzimmer dienen kann. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, die K\u00fcche und das Gartenzimmer mit Duschbad vorhanden. Alle R\u00e4ume sind miteinander verbunden. Im 1. OG finden Sie zwei gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie einem separatem WC. Im 2. OG befinden sich drei Schlafzimmer und das Durchgangszimmer. Somit hat man ausreichend Platz f\u00fcr die Familie mit Kindern oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.<\/p>\n
Im Teilkeller ist die Gaszentralheizung aus 2007 untergebracht. Die Warmwasserversorgung erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Holzfenstern und Rolll\u00e4den ausgestattet.<\/p>\n
Nach einer Modernisierung kann diese Immobilie zu einem wahren Juwel werden, welche die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort, bietet.<\/p>\n
Erf\u00fcllen Sie Ihren Wohntraum in einer der wohl sch\u00f6nsten Lagen Xantens.<\/p>\n
Die Stadt Xanten liegt am unteren linken Niederrhein am westlichen Rand Nordrhein-Westfalens. Als mittlere kreisangeh\u00f6rige Stadt des Kreises Wesel befindet sie sich in der N\u00e4he der Region Rhein-Ruhr und der niederl\u00e4ndischen Grenze mit den Ballungsr\u00e4umen Nimwegen und Venlo. Die Stadt Xanten mit ca. 22.000 Einwohnern ist aufgrund ihrer bedeutenden geschichtlichen Vergangenheit wie auch der landschaftlichen Qualit\u00e4t \u00fcberregional bekannt. Der arch\u00e4ologische Park, der mittelalterliche Stadtkern mit dem imposanten Dom, der Kurpark zusammen mit den Freizeitm\u00f6glichkeiten an der Xantener Nord- und S\u00fcdsee sind Garanten f\u00fcr eine zunehmende Popularit\u00e4t des Standortes Xanten.<\/p>\n
50 m (1 Min. zu Fu\u00df) zum Klever Tor
\n150 m (2 Min. zu Fu\u00df) zur Kriemhildm\u00fchle
\n280 m (4 Min. zu Fu\u00df) zur Marienschule
\n300 m (4 Min. zu Fu\u00df) zum Marktplatz\/Innenstadt
\n400 m (5 Min. zu Fu\u00df) zum St. Viktor Dom
\n500 m (5 Min. zu Fu\u00df) Kurpark mit Gradierwerk
\n500 m (5 Min. zu Fu\u00df) zum Bahnhof
\n600 m (7 Min. zu Fu\u00df) zum APX (Arch\u00e4ologischer Park)
\n800 m (10 Min. zu Fu\u00df) zum Gymnasium
\n1,0 km (13 Min. zu Fu\u00df) zum Hafen Plaza-del-Mar
\n1,0 km (13 Min. zu Fu\u00df) zur Grundschule
\n1,0 km (13 Min. zu Fu\u00df) zur Gesamtschule
\n13 km (15 Min.) zur A57 in Sonsbeck
\n18,3 km (26 Min.) nach Wesel<\/p>\n
Stadtbus SL40
\nLinie 36 Xanten-Sonsbeck-Geldern
\nLinie 43 Xanten-Labbeck-Uedem
\nSchnellbus X28 Goch-Xanten-Wesel
\nLinie 41 Xanten-Alpen
\nSchnellbus X27 Kleve-Kalkar-Xanten-Wesel
\nLinie 44 Xanten-Kleve
\nLinie 65 Xanten-Rheinberg
\nZugverbindung RB31 Xanten-Duisburg<\/p>\n
– Terrazzoboden im Flur EG
\n– Fliesen, Parkett-\/Teppichb\u00f6den
\n– Gaszentralheizung
\n– Warmwasser \u00fcber Durchlauferhitzer
\n– isolierverglaste Holzfenster
\n– Rolll\u00e4den
\n– kleines Duschbad
\n– Wannen-\/und Duschbad mit sep. WC im OG
\n– Garage
\n– Terrasse<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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