In angenehmer Wohnlage von Heinsberg-Porselen entsteht diese moderne Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 2025, die Ihnen die M\u00f6glichkeit bietet, den Innenausbau ganz nach Ihren pers\u00f6nlichen Vorstellungen zu realisieren. Auf einem ca. 276 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck stehen rund 125 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, verteilt auf vier gut proportionierte Zimmer und eine durchdachte Grundrissgestaltung.<\/p>\n
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein gro\u00dfz\u00fcgig gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten schafft eine offene und helle Wohnatmosph\u00e4re. Die K\u00fcche ist funktional angebunden und verf\u00fcgt \u00fcber einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum und praktische Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein G\u00e4ste-WC sowie einen separaten Abstellraum.<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Arbeitsbereich im Homeoffice anbieten. Das Badezimmer ist bereits mit einer Vorwandinstallation f\u00fcr Toilette und Waschbecken vorbereitet; zudem sind die Anschl\u00fcsse f\u00fcr Dusche und Badewanne vorhanden. Ein weiteres Zimmer bietet sich als ruhiger R\u00fcckzugsort und Schlafzimmer an.<\/p>\n
Die Immobilie wird im Innenausbauzustand \u00fcbergeben. Bodenbel\u00e4ge, Malerarbeiten, Sanit\u00e4rausstattung, die Gestaltung der Au\u00dfenanlagen \u2013 beispielsweise Terrasse und Garten sowie die Zufahrt und der Vorgarten k\u00f6nnen vom zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer individuell umgesetzt werden.<\/p>\n
Die grundlegende Geb\u00e4udetechnik ist bereits installiert. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sind vorhanden, ebenso eine moderne Luftw\u00e4rmepumpe, die eine zeitgem\u00e4\u00dfe und energieeffiziente Beheizung des Hauses erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage f\u00fcr K\u00e4ufer, die Wert auf eine moderne Bauweise legen und zugleich den Innenausbau ihres zuk\u00fcnftigen Zuhauses individuell gestalten m\u00f6chten.<\/p>\n
Hinweis zur Visualisierung: Die M\u00f6blierung und Inneneinrichtung dieser R\u00e4ume wurden mithilfe digitaler Werkzeuge \/ K\u00fcnstlicher Intelligenz (KI) visualisiert. Sie dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Gegenstand des Kaufangebots.<\/p>\n
Diese Doppelhaush\u00e4lfte liegt im beliebten Stadtteil Porselen und vereint l\u00e4ndliche Ruhe mit urbaner N\u00e4he. Nur 8 km trennen Sie vom lebendigen Zentrum von Heinsberg \u2013 ideal f\u00fcr Eink\u00e4ufe, Restaurants und Freizeitangebote \u2013 w\u00e4hrend die Nachbarschaft durch eine friedliche, familienfreundliche Atmosph\u00e4re besticht.<\/p>\n
Die Anbindung ist erstklassig: Die Autobahn ist nur 2 km entfernt und sorgt f\u00fcr kurze Wege in alle Richtungen. Familien genie\u00dfen die N\u00e4he zu Kindergarten und Grundschule (jeweils ca. 500 m), sodass der Alltag bequem zu Fu\u00df organisiert werden kann. F\u00fcr den t\u00e4glichen Einkauf liegen Superm\u00e4rkte und Versorgungseinrichtungen nur etwa 1,7 km entfernt.<\/p>\n
Hier finden Sie die perfekte Mischung aus Komfort, Ruhe und Erreichbarkeit \u2013 ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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