Die gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 112 m\u00b2. Mit ihrer guten Raumaufteilung, der Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich sowie dem zur Wohnung geh\u00f6renden Tiefgaragenstellplatz bietet sie Eigenschaften, die im Hinblick auf eine langfristige Vermietbarkeit optimal sind.<\/p>\n
Mittelpunkt der Wohnung ist der mit ca. 34 m\u00b2 angenehm gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich. Die gute Raumgr\u00f6\u00dfe erm\u00f6glicht eine klare Aufteilung in Wohn- und Essbereich und schafft ein offenes, gro\u00dfz\u00fcgiges Wohngef\u00fchl. Von hier aus besteht der direkte Zugang auf die gro\u00dfe Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Der unmittelbar angrenzende Garten erweitert den Wohnbereich insbesondere in den w\u00e4rmeren Monaten und stellt einen zus\u00e4tzlichen Mehrwert der Wohnung dar.<\/p>\n
Die privaten R\u00e4ume sind sinnvoll vom Wohnbereich separiert. Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verf\u00fcgung, zwei m\u00f6gliche Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, das zum Garten hin ausgerichtet ist.<\/p>\n
Auch die sanit\u00e4re Ausstattung ist komfortabel gel\u00f6st. Neben einem separaten G\u00e4ste-WC verf\u00fcgt die Wohnung \u00fcber ein gro\u00dfz\u00fcgiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Trennung der Sanit\u00e4rr\u00e4ume ist gerade bei einer Belegung mit mehreren Personen von Vorteil.<\/p>\n
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.<\/p>\n
Vermietungssituation:
\nDie Wohnung ist seit 2022 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.080,00 EUR zzgl. 50 EUR f\u00fcr den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die Wohnung eignet sich zum einen dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Zum anderen ist die Wohnung auch f\u00fcr alle interessant, die sich heute schon einen attraktiven Altersruhesitz sichern m\u00f6chten. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im B\u00fcro eingesehen werden.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage von Bergisch Gladbach. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend durch Wohnbebauung gepr\u00e4gt und bietet eine gute Infrastruktur f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen und Kinderg\u00e4rten sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens sind im n\u00e4heren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.<\/p>\n
Eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr erm\u00f6glicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Bergisch Gladbachs sowie in Richtung K\u00f6ln. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile, das Bergisch Gladbacher Zentrum und die angrenzenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Die N\u00e4he zur Gro\u00dfstadt K\u00f6ln stellt dabei einen zus\u00e4tzlichen Standortvorteil dar.<\/p>\n
F\u00fcr Kapitalanleger bietet die Lage gute Voraussetzungen. Bergisch Gladbach z\u00e4hlt zum wirtschaftlich starken und nachgefragten K\u00f6lner Umland und verbindet die N\u00e4he zur Metropole mit einem eigenst\u00e4ndigen Wohn- und Arbeitsstandort. Die vorhandene Infrastruktur, die Verkehrsanbindung und das breite Angebot des t\u00e4glichen Bedarfs schaffen insgesamt solide Rahmenbedingungen f\u00fcr eine langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.<\/p>\n
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus aus dem Jahr 1973. Der Gesamtzustand der Wohnung und das gemeinschaftliche Eigentum sind als gepflegt zu bezeichnen.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:<\/p>\n
Heizung:
\nDie Beheizung erfolgt \u00fcber eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasserbereitung erfolgt unabh\u00e4ngig hiervon \u00fcber elektrische Durchlauferhitzer.<\/p>\n
Fenster:
\nBei den Fenstern handelt es sich um zweifach isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nIn den Wohn- und Schlafr\u00e4umen ist \u00fcberwiegend Parkettboden verlegt. Die B\u00e4der sind gefliest.<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung:
\nDas hell geflieste G\u00e4ste-WC wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Das separate Hauptbad verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC sowie einen modernen Handtuchheizk\u00f6rper.<\/p>\n
Keller:
\nZus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten bietet der zur Wohnung geh\u00f6rende separate Kellerraum. Dar\u00fcber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Sonstiges:
\nDie vorhandene Einbauk\u00fcche steht im Eigentum des Mieters und ist somit nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes.
\nZur Wohnung geh\u00f6rt ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
\nEin Internetanschluss mit einer derzeit verf\u00fcgbaren Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit\/s ist vorhanden.<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 20.10.2026
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 96 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: C
\nBaujahr: 1974<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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