Objektbeschreibung

Unser gepflegtes Zweifamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte –
eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Ende der 1990er Jahre wurde das Anwesen umfassend saniert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand. Die gelungene Sanierung sorgt für eine moderne Ausstattung, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren. Gleichzeitig bleibt Raum für Ihre eigenen Ideen und Gestaltungswünsche.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich Wohnung Nr. 1 mit ca. 70 m² Wohnfläche.

Wohnung Nr. 2 liegt im Dachgeschoss, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 95 m² – inklusive eines ausgebauten Spitzbodens, der sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Stauraum nutzen lässt.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als kompakte Kapitalanlage.

Eine gut erhaltene, vielseitig nutzbare Scheune bietet zusätzlichen Platz – etwa als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder praktische Abstellfläche.
Der weitläufige Garten rundet das Angebot ab und bietet reichlich Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden am Teich.

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – ruhig gelegen und doch zentral zwischen Tauberbischofsheim, Bad Mergentheim, Wertheim und Würzburg.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Lage

Höhefeld ist ein Ortsteil der großen Kreisstadt Wertheim. Die Gemeinde Gamburg ist ca. 2 km entfernt und verfügt über einen Bahnanschluss. Höhefeld liegt an der K2822, Anschluss A3 ist ca. 10 km entfernt. Kindergarten im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10-12 km Entfernung – für die Schüler fährt ein Bus nach Reichholzheim.

Ausstattung

* Anbau 1999 mit 30er Ytong-Steinen
* Dachisolierung mit 140 mm Steinwolle/Glaswolle
* Fenster im Altbau – 1998 erneuert
* Dachfenster wurden zwischen 1999 und 2010 erneuert
* Diverse Nebengebäude; Scheune, Werkstatt
* Das Scheunendach wurde teilweise neu gedeckt und tragende Balken ausgetauscht
* Zwei Garagen
* Teil unterkellert, gut erhaltener, trockener Gewölbekeller – mit Pellet Lager
* Pelletheizung von 2008 – Holz 10-20 KW; Pellet 4,5 – 14,9 KW
* Solarthermie zur Unterstützung des Warmwassers
* Photovoltaik 8,27 KWp, 2015 Einspeisung 70/30 Regelung ohne Laufende
* Zisterne – Fassungsvermögen ca. 3000 l
* Jährliche Grundsteuer 260,00 Euro

Details

• Grundstücksfläche: 974 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Höhefeld
• Kaufpreis: 390.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Balkone: 1
• Befeuerung: Pellets
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1913
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort