Objektbeschreibung

In absolut zentraler Lage von Würzburg erwartet Sie eine besondere Immobilie, die historischen Altbau-Charme mit modernem Nutzungskomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige Etage in einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte, die bislang ausschließlich gewerblich genutzt wurde.

Die ca. 475 m² große Fläche überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige, helle Räume mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern sowie große Fensterfronten schaffen eine repräsentative Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Durch die langjährige gewerbliche Nutzung ist die Etage ideal für unterschiedlichste berufliche oder geschäftliche Konzepte geeignet.

Die Struktur der Räume ermöglicht jedoch vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung auch eine mögliche Wohn- oder wohnähnliche Nutzung.
Der großzügige Grundriss und der Altbau-Charme bieten hierfür eine attraktive Basis.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine vielseitige Einheit in bester Innenstadtlage mit historischem Flair zu erwerben. Ideal für Unternehmen, Projektentwickler, Investoren oder Interessenten, die das Potenzial einer flexiblen Nutzung erkennen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie Raum für Ihre individuellen Pläne.

Wir bitten um Diskretion. Nach Prüfung Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur – Die Stadtmitte von Würzburg zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Alles, was man für den Alltag benötigt, befindet sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Menschen, die urbanes Leben und kurze Wege schätzen.
Der Würzburger Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso sind mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in direkter Umgebung vorhanden, was eine optimale Erreichbarkeit aus allen Richtungen garantiert.

Ausstattung

* historisches Gebäude mit gepflegter Bausubstanz (Denkmalschutz betrifft lediglich Teile der Fassade)

* großzügige, lichtdurchflutete Räume

* Deckenhöhe bis ca. 3 Meter

* große Fensterflächen

* zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit

* flexible Raumgestaltung möglich

* vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar

* Vinylboden, Laminatboden, Nadelfilzteppichboden

* doppeltisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, zur Straßenseite Schallschutzglas; – 2023/2024 erneuert

* furnierte Holztüren

* vier WC Anlagen

* Zentralheizung mit Fernwärme in den letzen Jahren komplett erneuert

* ein großer Speicherabteil als Abstellplatz

* Personenaufzug, wurde in den letzten Jahren grundlegend überholt

* zwei Stellplätze vor dem Gebäude können von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden

Details

• Zimmer insgesamt: 14
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Altstadt
• Kaufpreis: 1.350.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Bürofläche: 475 m²
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache