PERFEKT – 2 Wohnungen in Einem!!!

97234 Reichenberg, Deutschland

Zu Verkaufen € 390.000 - Etagenwohnung

2306 193 m² 1975 Baujahr868 m²

Objektbeschreibung

Hier harmonieren Wohnen und Vermieten perfekt. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einem wunderschönen, verwunschenen Garten ist diese Immobilie ideal für Familien, Generationenwohnen oder alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Die große Wohneinheit (ca. 130 qm) besticht durch großzügige Räume, helle Fensterfronten sowie einem schönen Balkon im Wohnbereich mit einer wunderbaren Aussicht. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, was eine optimale Einteilung ermöglicht.
Außerdem vermittelt die Wohnfläche als auch die Verteilung der Räume auf zwei Ebenen, das Gefühl ein Haus zu bewohnen, der Wohnkomfort ist identisch.
Ein großer Specksteinofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wärme und unterstützt die Gemütlichkeit. Die Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen, von daher ideal für alle die ihr Zuhause individuell gestalten möchten.

Die kleine Wohneinheit (ca. 63 qm) wurde 2020 umfassend modernisiert, perfekt für Kinder, Eltern oder einfach als Mietobjekt. 2021 wurden die Fenster ausgewechselt und im 1. Stock erhielt die Küchennische, die Bodenbeläge als auch der Wandanstrich eine Modernisierung. Das große Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, als auch eine begehbare Dusche – hier wurde 2004 alles erneuert. Auch diese Wohnung kann zwei Balkone ihr eigen nennen.

Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge, was eine klare Trennung und Privatsphäre ermöglicht. Die Anlage verfügt über insgesamt 3 Wohnungen.

Natürlich sind noch einige Renovierungen notwendig, doch die wunderbare Lage, der Garten als auch die optimale Aufteilung lassen sofort erahnen, was hier entstehen kann – ihr Einsatz wird sich auszahlen.

Hier treffen Potenzial, Lage und Herz aufeinander!

Lage

Reichenberg – nur wenige Minuten von Würzburg entfernt, ruhig und doch bestens angebunden.
Hier genießt man die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe der Stadt zu verzichten. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie Naherholung liegen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

* Specksteinofen im Wohnbereich
* Drei Tageslichtbadezimmer
* 2021 wurden die Fenster im EG komplett erneuert, sowie die Dachliegefenster im DG
* Zwei Garagen plus Stellplatz
* Zisterne mit ca. 7000 l Fassungsvermögen
* Großer Garten – perfekt für Familien, Gärtner oder Ruhesuchende