Objektbeschreibung

In idyllischer Aussichtslage von Altenbuch erwartet Sie ein besonderes Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und Vielseitigkeit perfekt vereint.
Auf einem ca. 826 m² großen Grundstück erhebt sich dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche.

Das Haus überzeugt mit zwei großzügigen Wohnungen, einer separaten Einliegerwohnung sowie einer
zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Einheit unter der Garage.

Hier verbinden sich moderne Wohnqualität, Flexibilität und ein beeindruckender Weitblick –
eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger spannende Perspektiven bietet.

Wohnkonzept – flexibel und zukunftssicher

Hauptwohnung (ca. 138 m²) – großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Bäder, ein separates WC, drei Schlafzimmer; ideal für Familien.

Zweite Wohnung (ca. 86 m²) – helle Räume, große Küche, zwei Bäder, Wohnzimmer mit Loggia und herrlicher Aussicht.

Einliegerwohnung (ca. 67 m²) – kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Bad; ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Zusätzlich ausgebaute Einheit unter der Garage – mit Wohn-/Schlafraum mit Küche und Bad; vielseitig nutzbar als Büro, Studio oder kleine Gästewohnung.

Eine der Wohnungen ist aktuell vermietet und bietet Ihnen sofortige Mieteinnahmen.

Fazit

Ob Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder reine Kapitalanlage –

dieses außergewöhnliche Anwesen eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Hier finden Sie Wohnglück mit Weitblick – und eine Immobilie, die so einzigartig ist wie ihre Lage.

Lage

Die Lage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber: Altenbuch im Naturpark Spessart bietet Ruhe, Entspannung und eine traumhafte Aussicht – fernab vom hektischen Alltag. Für Pendler bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte, während Familien und Ruhesuchende die besondere Lebensqualität vor Ort genießen. Geschäfte, Schulen und Ärzte finden Sie in Faulbach, Dorfprozelten oder Miltenberg. Gute Anbindungen bestehen nach Wertheim, Aschaffenburg und Würzburg.

Ausstattung

Dieses Haus begeistert mit durchdachten Details und einer hochwertigen Ausstattung:

Nachhaltige Geothermie-Heizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Carport, Garage und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

10.000 Liter Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung

Großzügige Terrassen und Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne

Außensauna für Wellness zu Hause

Details

• Grundstücksfläche: 826 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 8
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 565.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Carport-Stellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 97,35 m²
• Terrassen: 3
• Loggien: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Erdwärme
• Stellplatzart: Garage, Carport
• Baujahr: 2004
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort