Objektbeschreibung

Wohnen oder Vermieten – hier ist beides möglich.

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen, die durch ihre Lage und Aufteilung ein angenehmes Hausgefühl vermitteln.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.

Die größere Eigentumswohnung mit ca. 130 m² bietet gut geschnittene Räume, große Fensterfronten sowie einen schönen Balkon im Wohnbereich mit herrlicher Aussicht. Ein Specksteinofen sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, bis zu drei Schlaf- oder Kinderzimmer zu schaffen. Zudem stehen hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein überdachter Balkon zur Verfügung.

Die kleinere Eigentumswohnung mit ca. 63 m² wurde im Jahr 2020 modernisiert und eignet sich ideal für Kinder, Eltern oder als Kapitalanlage. Auch hier verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das großzügige Tageslichtbad – bereits 2004 saniert – verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und erhöhen den Wohnkomfort.

Beide Eigentumswohnungen befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit Garten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwar sind noch einige Renovierungsarbeiten erforderlich, doch die attraktive Lage und die individuelle Aufteilung lassen das große Potenzial erkennen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnungen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Reichenberg – nur wenige Minuten von Würzburg entfernt, ruhig und doch bestens angebunden.
Hier genießt man die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe der Stadt zu verzichten. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie Naherholung liegen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

* Specksteinofen im Wohnbereich
* Drei Tageslichtbadezimmer
* 2021 wurden die Fenster im EG komplett erneuert, sowie die Dachliegefenster im DG
* Zwei Garagen plus Stellplatz
* Zisterne mit ca. 7000 l Fassungsvermögen
* Großer Garten – perfekt für Familien, Gärtner oder Ruhesuchende

Details

• Grundstücksfläche: 868 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 390.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Balkone: 4
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Stein
• Baujahr: 1975
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache