Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Geschichte
spürbar wird und jeder Winkel mit Liebe erfüllt ist.

Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Ensemble, das seine Besucher sofort in
seinen Bann zieht.

Schon beim Betreten des Grundstücks offenbart sich der besondere Charakter dieses Künstlerhauses.
Das Wohnhaus aus ca. 1900 wurde Anfang der 1970er Jahre um einen harmonisch eingefügten Anbau
erweitert, der sich bis heute stimmig in die Gesamtarchitektur einfügt.

Hier trifft historische Substanz auf Zeitgeist – und beides erzählt gemeinsam von einem liebevollen,
gelebtem Zuhause.

Die Hauptwohnfläche im Erdgeschoss umfasst ca. rund 125 m² und bildet das Herz des alltäglichen Lebens: großzügige Räume, viel Licht und eine liebevolle Gestaltung,
die den Charme vergangener Jahrzehnte bewahrt. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 70er Jahren – authentisch, gepflegt und bereit für Menschen, die den Stil lieben oder ihm zu neuem Glanz verhelfen möchten.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen und eignet sich hervorragend als Schlafbereich, für Gäste oder als kreative Rückzugsorte.
Im Anbau wurde das Dachgeschoss als Wintergarten konzipiert, der von der Familie für Feierlichkeiten genutzt wurde.

Im Untergeschoss findet sich neben klassischen Kellerräumen ein beheizter Bereich, ideal für gemütliche Abende, kleine Feiern oder entspannte Stunden im privaten Kreis. Direkt daran angrenzend befindet sich die Schmiede, die Ende der 1980er Jahre im Zuge einer Wohnraumerweiterung wieder integriert wurde. Sie bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als atmosphärische Erweiterung des Aufenthaltsbereichs, als Außenküche, Kaminstelle oder kreativer Ort mit historischem Flair.

Der Garten rund um Haus und Scheune bietet verschiedene Rückzugsorte, die zum Entspannen, Träumen oder kreativen Arbeiten einladen.

Die alte Scheune ergänzt das Ensemble mit ihrem charmanten Charakter und bietet zusätzlichen Raum für Atelier, Werkstatt, Projekte oder Hobby.

Eine freistehende Doppelgarage rundet die praktischen Aspekte des Anwesens ab.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses authentische Liebhaberobjekt bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Kleinrinderfeld ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Im Ort befinden sich Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseur und Kindergarten. Die Grundschule liegt im Nachbarort Kirchheim. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A81/A3, und Würzburg ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Das Anwesen befindet sich auf einem charmanten Eckgrundstück, das von zwei Seiten befahrbar ist und dadurch eine besondere Flexibilität bietet. Trotz der zentralen Lage wirkt das Grundstück weitläufig und zurückgezogen – ein idealer Ort, der dörfliche Gelassenheit mit praktischer Erreichbarkeit verbindet.

Ausstattung

* Holzfurniertüren (baujahrtypisch) und ältere Massivholztüren (antik)
* teilweise noch ältere Fenster mit Holzrahmen sowie überwiegend erneuerte doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen Bj. ca. 2002
* Bodenbeläge: Naturstein-, Fliesen-, Parkett-, Laminatböden
* ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie separates WC
* Wintergarten im Dachgeschoss
* Ölzentralheizung Bj. 1996
* zwei Balkone, eine Loggia
* Doppelgarage
* Scheunengebäude
* romantischer Garten in Rundumlage

Details

• Grundstücksfläche: 1.202 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 320.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Balkone: 2
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1900
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort