Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird das besondere Potenzial dieser Immobilie spürbar. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Ideen und die Verwirklichung unterschiedlichster Wohnkonzepte.

Der weitläufige Garten befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf. Mit etwas Fantasie und gärtnerischer Leidenschaft lässt sich hier wieder eine grüne Oase für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner schaffen.

Auch das Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die großzügige Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familien- oder Mehrgenerationenhaus bis hin zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Zustand der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des mehrjährigen Leerstands sollte eine umfassende Modernisierung eingeplant werden.

Bekannte Ausstattungs- und Zustandsmerkmale:

Ölzentralheizung (ca. Baujahr 2000)
Solarthermie vorhanden, derzeit ohne Funktion
Fenster im Erd- und Dachgeschoss überwiegend erneuert (ca. 2012)
Fenster im Untergeschoss aus den 1960er Jahren
Keine nennenswerte energetische Dämmung
Wasserleitungen seit rund vier Jahren außer Betrieb
Modernisierungsbedarf bei der technischen Gebäudeausstattung

Insbesondere die stillgelegten Wasserleitungen sollten im Rahmen einer Sanierung sorgfältig überprüft werden.

Wer ein sofort bezugsfertiges Zuhause sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer jedoch das Potenzial eines großen Grundstücks in attraktiver Lage erkennt, findet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessante Perspektiven. Die Nähe zur Universitätsklinik Würzburg sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie auch unter Renditegesichtspunkten besonders interessant.

Mit einer durchdachten Generalsanierung entsteht hier eine wertbeständige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Anlageobjekt.

Lage

Versbach zählt zu den gefragten Stadtteilen Würzburgs und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt und die Universitätsklinik.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Grundstücke dieser Größe mit entsprechendem Entwicklungspotenzial sind in Versbach nur noch selten verfügbar – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Besonderheiten:
– Seltene Gelegenheit in begehrter Lage
– Großes Grundstück mit 1.017 m²
– Rund 255 m² Wohnfläche
– Zwei Wohnungen plus Einliegerwohnung möglich
– Vier Garagen
– Viel Platz für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
– Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial
– Ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung
– Kaufpreis mit erheblichem Potenzial für wertsteigernde Investitionen

Details

• Grundstücksfläche: 1.017 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Versbach
• Kaufpreis: 500.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 4
• Nutzfläche: 105 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1959
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Letzte Modernisierung: 2020
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort