Objektbeschreibung

Kompakt in den Maßen, großzügig in den Möglichkeiten:
Diese attraktive rechte und größere Doppelhaushälfte verbindet eine zentrale Lage mit überraschend viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als individuelles Domizil für Paare oder als Immobilie mit weiterem Gestaltungspotenzial, diese Doppelhaushälfte bietet eine spannende Grundlage, um Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das im Jahr 1959 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 186 m² großen Grundstück und verfügt über rund 110 m² Wohnfläche.
Zum Anwesen gehören eine kleine Werkstatt, ein Holzschuppen, ein Gewächshaus, eine Terrasse sowie eine großzügige Dachterrasse. Besonders reizvoll ist der ruhige, abgeschirmte Garten, ein grünes Refugium mitten im Wohnumfeld, das zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen einlädt.
Das Haus wurde über die Jahre technisch instand gehalten. Elektroinstallation, Gasheizung und Innenputz wurden modernisiert, das Dach wurde erneuert und renoviert. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen Holzöfen im Erd- und Obergeschoss.
Über einen separaten Seiteneingang gelangt man bequem hinter das Haus und in den Garten- und Außenbereich. Der von außen zugängliche Keller schafft zusätzliche Nutzfläche und beherbergt unter anderem die Heizung sowie die Hausanschlüsse.
Besonderheit: Raumhöhen
Die Immobilie verfügt teilweise über niedrigere Raumhöhen als heute üblich:
Erdgeschoss: ca. 2,01–2,15 m
Obergeschoss: ca. 2,27–2,30 m
Dachgeschoss: ca. 1,96–2,00 m

Diese Besonderheit sollte bei der persönlichen Besichtigung berücksichtigt werden. Insbesondere größere Personen sollten vor dem Kauf prüfen, ob die Raumhöhen den individuellen Vorstellungen entsprechen.

Lage

Wohnen, wo alles nah ist: Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zentrale Lage in Walldürn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein gewachsenes Wohnumfeld und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

– Dachterrasse mit zusätzlichem Freiraum
– Terrasse und ruhiger, geschützter Garten
– Werkstatt mit ca. 12,5 m²
– Gewächshaus mit ca. 6 m²
– Holzschuppen mit ca. 2,44 m²
– vielseitige Stauraummöglichkeiten
– Keller mit Zugang von außen
– zusätzlicher Holzofen im Erdgeschoss und Obergeschoss
– Elektrokabel vom Keller bis zum Dachgeschoss erneuert
– Dach und Dachfenster 2016 erneuert und isoliert
– Dachgeschoss 2019 ausgebaut
– Überdachung der Nebengebäude 2020
– praktische Nebengebäude für Hobby, Werkstatt und Garten
– überschaubares Grundstück mit überraschend vielseitiger Nutzung

Details

• Grundstücksfläche: 186 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 162.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Nutzfläche: 39 m²
• Terrassen: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Baujahr: 1959
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2019
• Immobilie ist verfügbar ab: Sofort